房产共同财产如何分割

一、房产共同财产如何分割

1.房产作为共同财产，若双方能协商一致，可按约定分割，之后到相关部门办产权变更。

2.协商不成，法院会根据情况判决。婚后无特殊约定购买的房产，一般平均分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，获得方要补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.分割时会照顾子女、女方和无过错方。一方有重大过错，无过错方可适当多分。

二、房产共同财产怎么认定

1.婚姻期间用共同财产买的房产，不论登记在哪方名下，都算共同财产。

2.一方婚前买房，婚后用共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分是共同财产。

3.双方父母出资买的房，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

4.一方婚前全款买房且登记在自己名下，是个人财产。

5.婚姻中受赠与或继承的房产，赠与人或被继承人明确只给一方的，为个人财产。

三、房产共同财产如何界定

1.婚姻存续期间用共同财产买的房，不论登记在谁名下，都算共同财产；一方婚前买房，婚后用共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分属共同财产。

2.婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对其个人赠与；登记双方名下，是对夫妻双方赠与。双方父母出资，登记一方子女名下，按出资份额按份共有。

3.夫妻可书面约定，将一方个人房产变为共同财产。界定房产属性，要综合购房时间、出资、登记等因素。

当我们聚焦房产共同财产如何分割时，除了常规的均等分割原则，还有两个容易忽略却至关重要的细节需要厘清：其一，婚前一方首付、婚后夫妻共同还贷的房产，分割时需先区分首付部分（个人财产）与共同还贷及增值部分（共同财产），并非简单对半；其二，房产分割后，剩余房贷的债务承担需同步明确。若房产归一方所有，剩余房贷通常由该方继续偿还，避免后续债务纠纷。若你正面临房产分割的具体难题，比如不同出资情形下的份额认定、过户手续的办理流程，别让模糊认知耽误你的权益，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能为你精准解答，帮你理清每一处细节。