婚前购房离婚后房产归属如何确定

一、婚前购房离婚后房产归属如何确定

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，离婚房子归首付方，但要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚前两人一起出钱买房，登记在双方名下，属共同财产，按出资比例分割。若登记在一人名下，能证明共同出资就按比例或约定分，无法证明的，未登记方可能只获适当补偿。

二、婚前购房离婚时财产如何分割

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属个人财产，离婚不分割。

2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷且登记在付款方名下，先由双方协议处理；协商不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.婚前双方共同出资买房，登记双方名下属共同财产，一般均分；登记一方名下，结合出资等判断共有情况再分割。

三、婚前购房离婚纠纷如何处理

婚前购房离婚纠纷处理分以下情况：

一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。

一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。

婚前双方共同出资，按出资比例分割；登记双方名下，通常认定共同财产，平均分割；登记一方名下，另一方证明出资后按比例分割。

纠纷可协商，协商不成可起诉，法院依实际和证据判决。

当我们明确婚前购房离婚后房产归属如何确定的基本规则后，还有两个常见关联问题值得关注：一是婚后双方共同还贷的部分及对应增值，该如何分割？这部分并非完全归购房一方所有，通常会结合双方贡献、婚姻存续时长等因素综合判定；二是若婚前购房时一方父母出资且登记在己方子女名下，离婚时是否影响归属？这类情况需结合出资性质（赠与或借款）、登记细节等具体分析。如果您正面临类似房产分割困惑，比如对共同还贷部分计算有疑问，或不确定父母出资定性，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师为您精准解答。