唯一一套住房不可执行怎么办

一、唯一一套住房不可执行怎么办

在司法实践中，唯一住房并非绝对不可执行。若遇到以唯一住房为由阻碍执行的情况，可采取以下措施。

根据相关法律规定，若申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院可以执行该唯一住房。

你可以向执行法院提出书面申请，要求执行该住房，并说明已满足法定执行条件，提供相应证明材料，如住房保障方案或租金支付计划等。法院审查后，若符合条件会裁定执行。若被执行人仍不配合，法院可采取强制腾空房屋等执行措施。

二、唯一一套住房能否被强制执行

唯一住房一般能被强制执行。

根据相关法律规定，金钱债权执行中，若符合一定情形，被执行人名下的唯一住房可执行。比如，对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。

实践中，法院会综合考量保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权益与申请执行人的合法权益，若保障基本权益后仍可执行，法院通常会依法对唯一住房强制执行。

三、唯一一套住房离婚怎么分割

唯一一套住房在离婚时的分割，需区分不同情况处理。

若该房为夫妻一方婚前个人财产，离婚时一般归产权登记方所有，不参与分割。

若为婚后共同财产，通常有以下分割方式：一是双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，价高者得，同时按竞价金额给予另一方相应补偿；二是一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；三是双方均不主张房屋所有权，可根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

实践中，若双方经济条件差距大，法院也会考虑居住需求等因素，保障生活困难方的居住权益。

当遇到唯一一套住房不可执行怎么办的困惑时，不少人会误以为唯一住房绝对不能被强制执行，但我国法律其实设置了例外情形。比如若该住房属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的唯一住房，但申请执行人已按当地廉租住房人均标准为其预留5至8年租金，或者住房面积远超生活必需（如豪宅），仍可依法执行。此外，若被执行人故意转移财产导致只剩唯一住房，也可能被认定为可执行。如果您正面临类似问题，不清楚自己的情况是否符合例外、如何申请预留租金，或是想了解后续执行的推进方法，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士帮您精准分析解决方案。