七年执业律师，专业化解房屋租赁补偿纠纷

在佛山的法律界，有这样一位经验丰富的律师，他于广东利合律师事务所执业已逾7年，法律功底扎实，为人亲和有耐心，这位律师便是卢扬超。他凭借丰富的办案实践经验，成功处理过多起离婚、继承、房产及债务案件，赢得了当事人的一致好评。其擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等六类法律事务。

一起房屋租赁合同纠纷案件，充分展现了卢扬超律师的专业能力。201x年10月，原告许XX通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务，并注册成立公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》并领取补偿款，却拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。

许XX委托卢扬超律师代理此案。卢扬超接手案件后，迅速展开了一系列关键工作。他首先梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。接着，他意识到证据的关键作用，成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。在核算补偿方面，他结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积，逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。面对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，卢扬超专业且有力地进行了反驳，援引评估明细和村改政策驳斥对方，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。

最终，法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费，合计支持金额173,960.26元，诉讼费用由双方按比例分担。

在这起案件中，卢扬超律师展现出多方面的价值。在确权定性上，虽合同无效，但通过事实租赁关系和实际投入，成功确立原告的补偿请求权基础；证据攻坚方面，主动申请法院调取政府补偿文件，破解被告拒不提供评估报告的僵局；精准计算环节，结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免简单按合同面积主张导致败诉风险；在平衡说理上，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户利益。

卢扬超律师以“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”为执业理念，在多年执业生涯中，用实际行动践行着这一理念，为委托人的合法权益保驾护航。他在法律领域的专业与担当，不仅为当事人解决了难题，也为行业树立了良好的榜样。

如需联系卢扬超律师，可以通过律图网上卢扬超律师的个人主页查找联系电话或直接咨询，上面都清晰标注了官方联系方式。同时能查阅卢扬超律师的职业背景、庭审经验等详细信息，可以有效避免盲目对接。