离婚时婚前购买的房子是不是共同财产

一、离婚时婚前购买的房子是不是共同财产

离婚时，婚前购买的房子一般不是夫妻共同财产，应认定为一方的个人财产。但存在特殊情形：若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚时婚前共同财产如何分割

婚前财产一般属于个人财产，离婚时通常不参与分割。但如果是婚前双方共同出资购买的财产，属于按份共有财产。

分割时，有协议的按协议处理；没有协议的，可按出资比例分割。若双方出资比例无法确定，一般会视为等额共有，由双方平均分割。

比如婚前两人共同出资买房，登记在双方名下，离婚时就可先看是否有书面约定分割方式，有约定从约定；没约定就看各自出资凭证确定比例分割，不能确定出资比例则平分。需注意要收集好出资等相关证据，以保障自身权益。

三、离婚时婚前公司财产怎么分割

离婚时婚前公司财产分割需区分不同情况。若公司是一方婚前独资设立，且婚后未用夫妻共同财产投入经营，该公司财产属于婚前个人财产，另一方无权分割。但婚后公司经营产生的收益，属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。

若一方婚前持有公司股份，婚后未用共同财产增加股份，股份本身仍为个人财产，但因股份产生的股息、红利等收益属于夫妻共同财产可分割。若婚后用夫妻共同财产增加了股份，增加部分及相应收益可作为夫妻共同财产分割。分割方式可协商，协商不成可诉至法院，法院会根据公司经营状况、双方贡献等因素裁判。

关于离婚时婚前购买的房子是不是共同财产，虽然已有明确的法律界定，但实践中仍有不少延伸问题需要注意。比如，婚前房婚后夫妻共同偿还房贷的部分，是否属于夫妻共同财产？若婚前购买的房子在婚后添加了配偶姓名，其财产性质会发生怎样的变化？这些细节往往影响离婚时的实际分割，很多人容易因忽略而损害自身权益。如果您正面临离婚财产分割的困惑，尤其是涉及婚前房产的具体认定、分割细节或后续权益保障等问题，别让模糊认知耽误维权，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您针对性解答，帮您理清每一项财产的归属与分割要点。