7年执业律师成功破解房屋租赁补偿纠纷，保障委托人合法权益

在佛山的法律服务领域，有这样一位备受瞩目的律师，他来自广东利合律师事务所，执业已逾7年，凭借扎实的法律功底、亲和耐心的处事风格和丰富的办案实践经验，在法律界崭露头角。卢扬超律师擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等多类法律事务，曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，为委托人最大限度地保障了合法权益，赢得了当事人的一致好评。

下面我们来看他经办的一起典型案例——房屋租赁合同纠纷。原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务并注册成立公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。

在这种情况下，许XX委托卢扬超律师代理本案。律师迅速展开行动，首先梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。接着，律师申请法院调取关键证据，成功向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。之后，律师精准核算应得补偿，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积，逐项论证许XX对各项补偿的合法权利。同时，针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，律师援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。

最终，法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费等，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。

在这起案件中，卢扬超律师展现出了卓越的专业能力。他通过确立事实租赁关系和实际投入，成功为原告确权定性，奠定了补偿请求权基础；主动申请法院调取政府补偿文件，打破了被告拒不提供评估报告的僵局；结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免了败诉风险；在合同无效背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户利益。

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