民商合同领域律师成功代理案件，精准抗辩助当事人摆脱不当债务纠纷

在西安、咸阳等地的法律服务领域，有这样一位资深律师——周耀东，他毕业于西北政法大学，拥有学术型硕士学位，现执业于陕西众致律师事务所。执业至今，他累计承办案件已逾347件，在民商事合同领域深耕细作，成功办理相关案件147余件。同时，在融资租赁、工伤、刑事等多个细分领域也有丰富实践经验。他就是西安市灞桥区人民法院委派调解员、西安市未央区浐灞1号社区及消防单位法律顾问。

2020年2月，A以个人名义与B公司签订为期三年的商铺租赁合同用于设立儿童乐园。合同签订前A支付意向金，之后由其合作方D支付装修押金及租金。2020年3月，A与D共同设立C公司并实际经营该儿童乐园，此后租金支付、补充协议签署等均由C公司实际履行。2021年10月，C公司出具《以物抵债承诺书》抵偿部分欠租。然而，B公司因未获足额租金，以A为被告起诉要求支付欠租及利息。

这位专业律师接受A的委托后，迅速投入到案件的处理中。他精准识别出本案的核心争议焦点，即被告主体是否适格。他指出，A系为设立C公司而以发起人身份签约，C公司成立后实际履行合同义务，B公司对此明知且接受，依据《公司法解释（三）》第二条，合同责任应由C公司承担，A并非适格被告。在欠租金额方面，律师主张应扣除已付的5万元履约保证金及5万元设备抵债款，还指出B公司未履行维修义务影响经营，依法可减免部分租金。对于资金占用利息，律师强调疫情期间属不可抗力，C公司经营严重受损，非恶意违约，不应承担高额利息，且LPR四倍无法律依据。

在法院组织的开庭审理中，律师围绕这些焦点充分举证、质证并发表代理意见。他全面梳理合同履行过程中的实际履约主体证据，如付款记录、补充协议、沟通记录、以物抵债文件等，有力地证明了C公司为真实合同相对方。同时，针对欠租金额和利息主张，结合《民法典》关于维修义务、不可抗力及损失赔偿的规定，提出了有力的实体抗辩。

经过庭审以及庭后与法官、对方代理律师的沟通，B公司认识到A确非适格责任主体，最终主动申请撤回对A的起诉，案件以撤诉结案。周耀东律师在案件中发挥了关键作用，通过专业、高效的庭内外沟通，促使对方理性评估诉讼风险，切实维护了当事人A的合法权益，避免其承担不当债务。

他秉持着“受人之托、忠人之事，法律范围内最大化委托人的合法权益是案件代理的终极追求”的执业理念，以专业、严谨、富有责任感的态度，为众多委托人解决了各类法律问题，在法律行业树立了良好的形象，为行业发展提供了宝贵的经验。

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