婚后财产按揭房产归属如何确定

一、婚后财产按揭房产归属如何确定

婚后以夫妻共同财产按揭购买的房产，一般属于夫妻共同财产。 根据法律规定，婚姻关系存续期间所得财产原则上为夫妻共有。即便房产是通过按揭贷款购买，只要是婚后用夫妻共同收入偿还贷款，该房产就归夫妻双方共同所有。 在离婚分割时，首先看双方是否有关于房产归属的书面约定。若有约定，依约定处理。若无约定，房产可由双方协商分割，协商不成时，法院通常会根据房产的具体情况，考虑照顾子女、女方权益等因素，判决房产归一方所有，并由该方对另一方进行补偿。补偿数额一般按照房产的市场价值及双方对房产的贡献等综合确定。

二、婚后财产按揭怎么分

婚后财产按揭的分割，首先确定该房产是否为夫妻共同财产。若为共同财产，一般按以下原则处理：房屋归一方所有，未偿还的贷款为该方个人债务，婚后共同还贷及增值部分，由获得房屋方对另一方进行补偿。 计算补偿数额时，先确定共同还贷本息总额，再计算房屋增值数额。增值部分以离婚时房屋市场价值减去购房成本（包括首付、已还贷款本金等）。补偿数额为共同还贷本息总额乘以房屋增值率（增值数额除以购房成本）的一半。 例如，首付10万，贷款30万，婚后共同还贷10万，离婚时房屋价值60万。购房成本40万，增值20万，共同还贷本息占购房成本比例为10÷40=0.25，增值率为20÷40=0.5，补偿数额为10×0.5×0.25=1.25万。

三、婚后财产按揭如何处理

1.婚后共同购买并按揭的财产，如房屋，属于夫妻共同财产。离婚时，未还按揭贷款是共同债务，双方共同承担。已付首付、已还本金及增值部分一般平分。可由一方拿房并补偿另一方，剩余贷款由拿房方还；双方都不要房，可拍卖，扣除未还贷款后分割价款。 2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由登记方补偿另一方。

在探讨婚后财产按揭房产归属如何确定时，我们清楚了主要依据及判定方式。但实际情况往往更复杂，比如若一方婚前支付部分房款，婚后共同还贷，房产增值部分该如何分配？若双方对房产归属有争议，又该通过怎样的法律程序解决？这些都是与婚后财产按揭房产归属紧密相关的拓展问题。若你在处理类似房产问题时仍有疑问，或是对上述拓展问题心存困惑，不要错过寻求专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准且详细的指导，帮你明晰权益，妥善处理房产相关事宜。