婚后按揭买房归谁

一、婚后按揭买房归谁

婚后按揭买房，房产归属一般如下：若夫妻双方有书面约定，则依约定确定归属。若无约定，该房产属于夫妻共同财产。因为婚后夫妻双方共同偿还房贷，其资金来源是夫妻共同财产。在离婚分割时，通常会先由双方协商处理。协商不成的，法院一般会判决房产归一方所有，由得房方对另一方进行补偿。补偿数额一般根据房屋的市场价值、夫妻双方对房屋的贡献等因素综合确定。比如，一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷，那么首付部分可认定为支付方的个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，由双方进行分割。

二、婚后按揭买的房产离婚时房产归属是怎样的

婚后按揭购买的房产，一般属于夫妻共同财产。

首先，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，通常归夫妻共同所有。婚后共同偿还的按揭款及对应房屋增值部分，都应视为夫妻共同财产进行分割。

在司法实践中，若双方协商一致，可按协商方案处理房产归属。若协商不成，法院一般会根据实际情况判决。比如，考虑双方对房屋贡献大小、是否有子女抚养等因素。通常会判决房屋归一方所有，由取得房屋方给予另一方相应补偿。补偿数额为房屋现价值减去未偿还贷款后，再按一定比例计算。具体比例会综合多种因素确定，以公平合理分配夫妻共同财产权益。

三、婚后按揭买房如何分割计算

婚后按揭买房，房产分割计算一般如下：

首先，房产归属认定。若房屋登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。若仅登记在一方名下，需考量购房资金来源等因素。

对于共同财产的分割，实践中多采用变价分割或作价补偿。变价分割即双方协商将房屋出售，分割售房款；作价补偿是一方取得房屋，对另一方按房屋市场价值补偿。

计算补偿款时，需先确定房屋现价值，减去未偿还的银行贷款，得出房屋净值。净值部分一般由双方平分。比如房屋现价值100万，贷款30万，净值70万，若无其他特殊情况，一方应补偿另一方35万。同时，考虑房屋实际居住使用等情况，法院也可能酌情调整分割比例。

当探讨婚后按揭买房归谁这一问题时，我们了解到诸多影响因素及判定标准。除了房产归属本身，其实后续还有一些相关问题值得关注。比如，若一方获得房产，另一方在共同还贷过程中所支付的款项及相应增值部分该如何补偿？还有，如果离婚时涉及该房产的分割，未取得产权的一方是否有居住权等。这些问题都与婚后按揭买房的归属紧密相连。倘若你对婚后按揭买房归谁以及相关后续问题存在疑问，想获取更准确、详细的解答，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你悉心解读。