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法院拍卖执行的房产时,债权人可以优先购买房产吗

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来源:律图小编整理 · 2024.02.25 · 11200人看过
导读:债权人不能优先购买房产在法院拍卖执行的房产时,债权人没有优先购买权。所以债权人可以优先购买房产这个观点是不正确的。

法院拍卖执行的房产时,债权人可以优先购买房产吗

说到债权人,我们一定会联想到这个身份是相对于债务人的。债权人有权利决定他的债务人实施或者不实施一定的行为,简单点说就是在一定程度下有一定的权利去命令债务人做某些事。但在法院拍卖执行的房产时,债权人可以优先购买房产吗?请跟随律图小编一起在下文进行相关的了解吧。

一、债权人不能优先购买房产

在法院拍卖执行的房产时,债权人没有优先购买权,在房地产中有优先购买权的有以下三类人:

1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时,必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资,如果不购买该转让的出资,视为同意转让。经股东同意转让的出资,在同等条件下,其他股东对该出资有优先购买权。

2、出租人出售房屋的,应该提前15日通知承租人,在同等条件下承租人享有优先购买权。

3、共有人处分自己享有的份额的,其他共有人享有优先购买权。

拍卖是买卖的一种特殊形式,但其性质是买卖,不能剥夺承租人优先购买的权利,出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,其中第十六条规定:“拍卖过程中,有最高应价时,优先购买权人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则拍归优先购买权人;如有更高应价,而优先购买权人不作表示的,则拍归该应价最高的竞买人。”

二、债权人的代位权的五个法律要件

阐述完了债权人不可以在法院拍卖执行的房产时优先购买房产,另外因为债权人代位权合同法中又一种新确立的重要制度,所以我们再看看债权人的代位权的五个法律要件:

1、债权人与债务人之间要有合法的债权债务存在;

2、债务人要享有对第三人的到期的债权,且必须是非专属于债务人本身的权利;

3、债务人怠于行使自己的权利,即债务人到期能够并且应当行使自己的权利而不行使;

4、债务人怠于行使其权利的行为使其债权人到期的债权有不能实现的危险;

5、债权人行使代位权的范围不能超过其对债务人享有的债权。

在房地产中有优先购买权的三类人中是没有包括债权人在内的,所以债权人可以优先购买房产这个观点是不正确的,同时大家也有必要顺便了解一下债权人的的代位权,这是一种新确立的重要制度。如果大家还有什么不懂的地方,可以咨询我们律图在线平台的律师,我们会为您做进详细的解答。

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