商品房质量纠纷举证责任由谁承担

一、商品房质量纠纷举证责任由谁承担

商品房质量纠纷举证责任分配需区分情况。一般而言，购房者需举证证明其与开发商存在房屋买卖合同关系、接收房屋后发现质量问题等基本事实，如提供购房合同、入住通知书、反映质量问题的记录等。

若购房者主张房屋主体结构质量不合格或存在严重影响正常居住使用的质量问题，开发商需承担证明房屋质量合格的举证责任。因为开发商对房屋建造过程更了解，掌握相关技术资料。

对于一般质量问题，如墙面渗水、地面空鼓等，购房者需证明质量问题存在及该问题影响正常使用，开发商若主张已履行质量保修义务，需承担相应举证责任。

二、商品房质量纠纷水管破裂该如何维权

若遭遇商品房水管破裂质量纠纷，可按以下方式维权。

首先要保留证据，对水管破裂现场拍照、录像，留存维修记录、购房合同、质量保证书等相关材料。若在保修期内，应及时联系开发商，以书面形式提出维修要求。开发商有义务履行保修责任，若其拒绝，可向住建部门投诉。

若因水管破裂造成财产损失，可要求开发商赔偿。双方能就赔偿事宜协商解决；协商不成，可申请第三方调解，如消费者协会。若上述方式无法解决纠纷，可收集证据向人民法院提起诉讼，要求开发商承担维修、赔偿等违约责任。

三、商品房质量差业主不收房能退吗

商品房质量差业主不收房能否退房需看具体情况。若房屋主体结构质量不合格或因质量问题严重影响正常居住使用，业主有权解除合同退房。这是因为主体结构关乎房屋安全，严重影响居住使用违背了购房初衷。在此情形下，业主可委托专业机构鉴定，凭鉴定报告要求开发商退房并赔偿损失。

若质量问题较轻微，如墙面小裂缝、局部空鼓等，不构成主体结构质量问题或严重影响居住使用，业主通常不能直接退房，但可要求开发商承担维修责任，直至达到合格标准。

在商品房质量纠纷中，举证责任的归属至关重要。一般来说，购房者需对其提出的质量问题承担初步举证责任，比如证明房屋存在质量瑕疵等。而开发商则可能需对一些特定情形承担举证责任，像证明其交付的房屋符合质量标准等。但具体案件中，举证责任的分配会因实际情况而有所不同。若您对商品房质量纠纷举证责任的更多细节，如不同质量问题下的举证要点、开发商免责的举证情形等存在疑问，不要错过获取精准解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您深度剖析，为您的权益保驾护航。