建设工程无效合同如何处理

一、建设工程无效合同如何处理

建设工程无效合同的处理方式如下：若建设工程经验收合格，可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。若建设工程经验收不合格且修复后验收仍不合格，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应承担相应责任。此外，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、建设工程无效合同有啥后果

建设工程无效合同主要有以下后果：

1.返还财产：合同被确认无效后，双方应互相返还因该合同取得的财产。

2.折价补偿：不能返还或没必要返还的，应折价补偿。

3.过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。若建设工程经竣工验收合格，承包人可请求参照合同约定支付工程价款；若验收不合格，修复后合格的，发包人也应支付价款，但修复费用由承包人承担；修复后仍不合格的，承包人无权请求支付价款。总之，建设工程无效合同会使当事人财产关系恢复原状，并依过错承担赔偿责任，工程价款支付依工程验收情况而定。

三、建设工程无效合同怎样认定

建设工程无效合同的认定主要有以下几种情形：

1.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。

2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，即“挂靠”。

3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

4.承包人非法转包、违法分包建设工程的。

此外，如果建设工程施工合同违反法律法规的强制性规定，如违反规划审批等，也可能被认定无效。一旦合同被认定无效，根据法律规定，双方应按照各自的过错承担相应责任，比如返还财产、折价补偿等，以恢复到合同订立前的状态。

当面对建设工程无效合同如何处理这一问题时，除了文中提及的常见处理方式，还有一些要点值得关注。比如，若合同无效但工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，一般会得到支持。而对于因合同无效导致的损失分担问题，要根据双方的过错程度来确定。若一方因合同无效遭受了额外的经济损失，在确定过错比例后，可依法向有过错方主张赔偿。你是否在建设工程合同方面遇到了相关困扰呢？如果对于无效合同处理后的损失赔偿、价款支付等具体问题仍有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。