离婚时房产分割有哪些方式

一、离婚时房产分割有哪些方式

离婚时房产分割方式主要有以下几种：

若双方能协商一致，可按约定处理房产，如一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或出售房屋后分割价款。

协商不成时，若房产为夫妻共同财产，法院通常会根据具体情况分割。对于婚后购买登记在双方名下的房产，一般均等分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院可判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分由获得房产一方对另一方补偿。

若房产为一方婚前个人财产，离婚时归该方所有，另一方无权分割。若涉及父母出资，要区分是赠与一方还是双方，以确定房产归属及分割方式。

二、离婚时房产分割算法是啥

离婚时房产分割需依具体情况而定。若房产为夫妻一方婚前购买，登记在其名下，属个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后共同购买，一般按共同财产处理。

若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价方式，出价高者得房并给予对方相应补偿。若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。若双方都不主张房屋所有权，可根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。另外，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、离婚时房产分割如何操作

离婚时房产分割需依具体情况而定。若房产为夫妻一方婚前购买，且登记在其名下，一般属个人财产，离婚时不参与分割。若为夫妻婚后共同购买，即便只登记一方名下，也属夫妻共同财产。

分割方式有多种。双方可协商确定归属，一方得房并给另一方补偿。协商不成时，法院会考量购房资金来源、双方对房产贡献等因素。如双方均主张房屋所有权且同意竞价，可通过竞价方式决定归属。若一方主张房屋所有权，法院会委托评估机构评估，再判得房方给予另一方相应补偿。此外，尚有贷款未还清的房产，需先确定产权归属，再由得房方继续偿还剩余贷款，并对另一方进行补偿。

离婚时房产分割有多种方式，每一种都关乎着双方的切身利益。比如一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。还有婚后双方共同出资购买的房产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产，一般会按出资比例或平均分割。而由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，也应当认定为夫妻共同财产进行分割。若你对离婚房产分割的具体操作、特殊情况处理等还有疑问，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为你详细解答。