离婚房屋权怎么判

一、离婚房屋权怎么判

1.离婚时房屋权属判决依不同情形而定。一方婚前全款买且登记在自己名下，房屋属个人财产不分割；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，首付方补偿另一方；婚后用共同财产购买，不论登记情况都属共同财产，通常平均分割，法院会综合考量出资、居住情况等，可能判一方得房并补偿另一方；父母出资购买，婚前出资视为对自己子女赠与，婚后未明确只赠与一方则视为对双方赠与。

2.解决措施和建议：夫妻在婚前可对房产出资及归属进行明确约定并公证。婚后涉及共同还贷等情况，要保留好相关出资凭证。在离婚协商时，充分协商争取达成合理分割方案，若协商不成可通过法律途径解决。

二、离婚房屋增值部分权益法律如何判定

离婚时房屋增值部分权益的判定需分情况处理：

夫妻一方婚前购房：若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额根据婚后还贷比例等因素确定。例如，购房时房价100万，首付30万，婚后共同还贷至离婚时房屋增值到200万，共同还贷占总房款比例为40%，增值部分为100万，那另一方可得补偿为100万×40%÷2=20万。

夫妻婚后购房：无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，房屋增值部分也由夫妻双方共同享有，离婚时通常平均分割。

三、离婚时房屋增值部分权益法律上咋判

离婚时房屋增值部分权益的判决需分情况而定。

若房屋为一方婚前全款购买，婚后增值属于自然增值，根据法律规定，该增值部分仍为一方个人财产，离婚时另一方无权分割。

若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据夫妻共同还贷部分占总购房款的比例，乘以房屋的增值部分来计算。

若房屋是婚后用夫妻共同财产购买，那么房屋增值部分也属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。

在探讨离婚房屋权怎么判的问题时，除了法院对房屋归属的判定，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，若房屋判给一方后，另一方的居住问题如何解决，法律规定在一定情况下，另一方可能有获得居住帮助的权利。另外，房屋在婚姻期间的增值部分如何处理也是常见问题，增值部分是否属于夫妻共同财产，会根据房屋的购买情况、资金来源等因素综合判定。如果您在离婚房屋权判定、居住权益保障以及房屋增值部分处理等方面还有疑问，别让困惑困扰自己。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。