建设工程合同无效工程未竣工如何赔偿

一、建设工程合同无效工程未竣工如何赔偿

建设工程合同无效且工程未竣工，处理赔偿问题如下：

首先，若因一方过错导致合同无效，有过错方应赔偿对方因此所受损失。例如，施工方因资质问题致合同无效，给发包方造成的工期延误等损失，施工方需赔偿。

其次，双方都有过错的，各自承担相应责任。比如发包方提供错误施工资料，施工方未审慎审核，双方依过错比例分担损失。

再者，赔偿范围一般包括直接损失，像已投入的材料款、人工费用等；以及可得利益损失，如因合同无效导致的预期利润损失等。

最后，损失大小难以确定时，可参照合同约定价款等因素合理确定。但合同约定的违约金等条款，因合同无效通常不能直接适用。

二、建设工程合同的无效性如何认定

建设工程合同无效的认定主要有以下几种情形：

一是承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，合同无效。

二是没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，合同无效。

三是建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的，合同无效。

四是承包人非法转包、违法分包建设工程的，转包合同、分包合同无效。

五是违反法律、行政法规的强制性规定，如建设工程违反规划许可等导致合同无效。

一旦建设工程合同被认定无效，根据法律规定，建设工程经竣工验收合格的，承包人可请求参照合同约定支付工程价款；建设工程经竣工验收不合格的，要根据具体情况处理，修复后合格的，发包人也应支付相应工程价款，修复后仍不合格的，承包人无权请求支付工程价款。

三、建设工程合同无效情形不包括哪些情况

建设工程合同无效情形主要有：承包人未取得资质或超越资质等级；没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义；建设工程必须进行招标而未招标或中标无效等。

不包括的情况比如：合同主体具有相应资质，且订立合同过程合法合规，合同内容也不违反法律法规强制性规定等。例如，发包方与具备合法资质的承包方，按照法定程序签订了关于建设工程的合同，合同条款明确合理，不存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等违法情形，这样的建设工程合同通常是有效的，不属于无效情形范畴。总之，只要合同订立符合法律规定的有效要件，就不在无效情形之列。

当探讨建设工程合同无效且工程未竣工如何赔偿时，有诸多要点需明晰。比如，承包方已完成的工程部分，若质量合格，可参照合同约定支付工程价款；若质量不合格，发包方可能无需支付相应款项，承包方还需承担整改或返工费用。此外，因合同无效导致的双方损失，要根据各自过错程度分担。若您对建设工程合同无效工程未竣工的赔偿范围、责任界定等仍有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您精准解读，提供切实可行的解决方案，助您妥善处理相关法律问题。