夫妻离婚时房产到底归谁所有

一、夫妻离婚时房产到底归谁所有

1.夫妻离婚时房产归属判定复杂，需结合具体情况确定。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产属个人财产，离婚不分割；一方婚前贷款买房登记在自己名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后用共同财产买房，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，通常均等分割。

2.一方父母出资购房，登记在出资人子女名下视为对自己子女赠与，属个人财产，登记在双方名下则为共同财产；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。

3.建议夫妻在购房时明确出资情况并保留相关凭证，避免日后分割房产产生纠纷。遇到复杂情况可咨询专业律师，以保障自身合法权益。

二、夫妻离婚时财产分割是如何判定的

1.夫妻离婚财产分割先区分共同财产和个人财产，个人财产归个人，共同财产可先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若一方有损害共同财产利益行为，分割时可少分或不分，离婚后发现可再次起诉分割。一方因抚育子女等负担较多义务，离婚时有权请求补偿。

2.解决措施和建议：

夫妻双方在婚姻存续期间可对财产情况清晰记录，避免财产混乱。

遇到财产分割问题先友好协商，尽量达成双方满意的协议。

若发现对方有损害共同财产行为，及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。

承担较多家庭义务的一方要保留好相关证据，以便在离婚时请求补偿。

三、夫妻离婚时子女抚养归属如何确定

确定子女抚养权归属要综合多方面因素考量。两周岁以下子女通常随母方生活，但母方有严重疾病、不尽抚养义务等法定情形时，可随父方生活。已满两周岁子女，父母协议不成，法院按最有利于未成年子女原则，结合双方经济条件、生活环境、抚养意愿和能力等判决。子女已满八周岁，应尊重其真实意愿。同时，一方已做绝育手术或丧失生育能力、子女随其生活久且改变环境不利成长等情况，可优先考虑。

为更好处理子女抚养权问题，建议如下：

1.父母双方应理性协商，尽量就抚养权达成协议，减少对子女的伤害。

2.双方都应不断提升自身抚养能力，为子女创造良好生活和成长环境。

3.对于已满八周岁子女，父母要充分尊重其意愿，让其参与到抚养权相关决策中。

当探讨夫妻离婚时房产到底归谁所有，我们了解到多种因素会影响最终归属。除了常见的购房时间、出资情况等，房产的性质、是否有贷款等也起着关键作用。比如，婚后共同购买且登记在双方名下的房产，一般会按共同财产分割；而一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时房产归属会较为复杂。那么，如果涉及房产增值部分该如何计算？离婚后房产过户又有哪些手续呢？若你对离婚时房产归属及相关问题仍有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。