婚前购买的按揭房离婚怎么分

一、婚前购买的按揭房离婚怎么分

婚前购买的按揭房，产权一般归登记方所有。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

首先，确定房屋的首付款及婚前还款部分属于登记方的个人财产。婚后用夫妻共同财产还贷，这部分款项及房屋增值部分，另一方有权要求分割。计算补偿数额时，先算出共同还贷本息占总房款本息的比例，再乘以房屋当前增值部分，得出应补偿给另一方的金额。

例如，婚前男方付首付30万，贷款70万买房，婚后夫妻共同还贷20万，房屋增值50万。共同还贷本息占总房款本息比例为20÷(30+70)=20%，则女方可获补偿50×20%=10万。

二、婚前按揭房婚后加名离婚时咋分

婚前按揭房婚后加名，一般视为一方对另一方的赠与，该房产成为夫妻共同财产。离婚时分割方式如下：

首先，由双方协商处理。若能达成一致，按协商结果分割。

若协商不成，法院通常综合考虑房屋来源、双方出资情况、婚姻持续时间、对家庭的贡献等因素进行判决。虽然加名后属于共同财产，但并非一定平均分割。比如，婚前支付首付及部分贷款的一方贡献较大，可能会适当多分。实践中，法院可能会判决房屋归婚前购房者所有，由其继续偿还剩余贷款，同时给予另一方一定的经济补偿，补偿金额会根据房屋增值情况、另一方参与还贷情况等确定。

三、婚前按揭房婚后加名离婚又咋分

婚前按揭房婚后加名，一般视为一方对另一方的赠与，该房产成为夫妻共同财产。离婚时分割方式如下：

协商分割：夫妻双方可自行协商房产分割方案，达成一致后按约定处理。

法院判决：若协商不成，法院会综合考虑多种因素。考虑到房产由一方婚前购买且有按揭情况，法院分割时可能不会简单平均分配。比如会考量双方对房屋的贡献，包括婚前购房出资、婚后还贷情况等；也会兼顾照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若一方对家庭付出较多，在分割时可能会适当多分。同时，未还完的房贷作为夫妻共同债务，也需双方共同承担。

在探讨婚前购买的按揭房离婚怎么分的问题后，还有一些与之紧密相关的要点值得关注。比如，若婚后一方用个人财产偿还按揭款，在离婚分割时该如何认定和处理？另外，当房屋增值部分在离婚时，又怎样合理分配呢？这些情况都使得婚前购买的按揭房离婚分割变得更为复杂。离婚财产的分割关系到双方的切身利益，每一个细节都可能影响最终的结果。若你对婚前购买的按揭房离婚分割的具体操作、特殊情况处理等还有疑问，别让困惑困扰自己，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你解惑。