房产抵押需要押房本吗

一、房产抵押需要押房本吗

在办理房屋抵押业务之时，必须提供房地产权属证明文件即《房产证》。而申请房产抵押贷款所需满足的具体标准如下：

1、需持有经过法律确认的《房产证》及其土地使用权证书；

2、抵押房屋需明确无任何产权纠纷；

3、须符合现行法律规定的可供上市流通的相关要求且可以随时进行买卖交易；

4、抵押之房屋未列入当地政府的城市拆迁或改造规划范围之内；

5、抵押物具备充分的变现能力；

6、不动产年龄（自房屋竣工之日起）加上贷款期限总和不得超过四十年。以上便是办理房产抵押贷款时需要考虑的基本条件，可见对于无法获取《房产证》的房屋是不适合用于办理抵押贷款手续的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

二、房产抵押需要房产证上所有人签字吗

实际上并不强制要求您亲自参与其中，您可以选择委托他人代为办理。

关于抵押贷款的通用程序如下：

（1）筹集相关文件材料：

包括房产证的原件及复印件、身份证件、婚姻状况证明文件（结婚证、单身证或离婚证）、收入证明以及社保凭证等；

（2）向银行进行预约安排，并在约定时间内前往现场签署抵押贷款和借款协议（需要房产证上的所有产权人均需携身份证到达现场）；

（3）在抵押贷款审查获得批准后，及时前往房地产交易中心办理抵押登记手续；

（4）从房地产交易中心取回已完成抵押登记的产权证，并将该证件交还至银行等待放款事宜的处理；

（5）通常情况下，此类抵押贷款的申请周期在一个月左右（约为30个工作日）。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房产抵押需要押房本吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。