外墙脱落砸人谁的责任

一、外墙脱落砸人谁的责任

关于住户楼宇外部瓷砖脱落伤及行人的责任归属问题：

首先，若此事故系因物业管理部门疏于职守所引发的瓷砖剥落现象，那么相应的责任主体将归属于物业公司承担。

其次，倘若此事由于第三方人为因素或者外部原因造成瓷砖脱落影响到行人安全，那么引起事件的相关方须承担起相应的赔偿责任。

最后，如若是因为产品本身质量问题而引起的外墙瓷砖脱落，则应由房产开发企业负起全部责任。

在正常使用环境下，建筑物的地基基础工程以及主体结构工程的免费保修周期为设计师提出书面建议的合理使用年限内；

对于诸如屋顶防水工程、具备防水要求的浴室、房间及外立面等部位的防渗漏处理，则规定了至少五年的保修期限；

然而对于供热和制冷系统以及电气线路、供水排水管道以及设备安装，设计单位建议的保修周期是两个采暖周期或者供冷周期；

最后，别墅工程及装修工程的保修时间统一设为两年。

至于其他零散项目的保修期限，需由建设单位同施工单位在合同中协商确定。《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条

在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

二、楼外墙脱落砸到人什么的责任

一、楼外墙脱落砸到人是谁的责任需要分情况来看，具体如下：

1、在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿，开发商可向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害，则由拖延的责任方承担责任。

2、如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。

二、在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

5、装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条

在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

《房屋建筑工程质量保修办法》第十五条

因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

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