划拨土地抵押贷款是可以的吗？

一、划拨土地抵押贷款是可以的吗?

1、划拨土地抵押贷款是可以的

根据《划拨土地使用权管理暂行办法》

第三条 划拨土地使用权的转让、出租、抵押活动，适用本办法。

第四条 县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权转让、出租、抵押活动进行管理和监督检查。

2、实施抵押行为之前，需要先到市、县人民政府土地管理部门办理相关手续

根据《划拨土地使用权管理暂行办法》

第五条未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。

第六条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：

(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(2)领有国有土地使用证;

(3)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;

(4)依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

二、划拨土地使用权抵押需要签署抵押合同吗?

1、划拨土地使用权抵押需要签署抵押合同

根据《划拨土地使用权管理暂行办法》

第十五条 土地使用权转让、出租、抵押行为的双方当事人应当依照有关法律、法规和土地使用权出让合同的规定，签订土地使用权转让、租赁、抵押合同。

2、市、县人民政府土地管理部门在收到抵押划拨土地使用权的请求之后，需要审核判断申请人是否满足抵押条件，并及时作出回复

《划拨土地使用权管理暂行办法》

第十二条 土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的，必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。

第十三条 市、县人民政府土地管理部门应当在接到转让、出租、抵押土地使用权书面申请书之日起十五日内给予回复。

3、划拨土地使用权抵押后需要办理登记手续

《划拨土地使用权管理暂行办法》

第十七条 双方当事人应当在办理土地使用权出让登记手续后十五日内，到所在地市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权转让、出租、抵押登记手续。

办理登记手续，应当提交下列证明文件、材料：

(1)国有土地使用证;

(2)土地使用权出让合同;

(3)土地使用权转让、租赁、抵押合同;

(4)土地评估报告;

(5)市、县人民政府土地管理部门认为有必要提交的其他证明文件、材料。

根据现行法的规定，那些划拨方式获得的土地使用权，也是可以被抵押的，但是在实施抵押行为之前，需要先获得的市、县人民政府土地管理部门的同意。在被批准抵押之后，还需要办理土地使用权的抵押登记手续。