共有房产被查封，执行份额如何划定？

在法律的复杂江湖中，房产执行纠纷时常让当事人陷入困境。当个人共有的房产因为他人的债务问题被法院查封，执行范围和份额的划定就成了一个棘手的难题。这样的纠纷不仅涉及到复杂的法律条文，更关乎当事人的切身利益，在这样的背景下，一位专业且经验丰富的律师就显得尤为重要。潘士琦律师，正是在这个领域展现出卓越专业能力的法律人。"

"潘士琦毕业于安徽大学法学本科，拥有扎实的法学理论基础。作为亳州律师协会第四届理事，他在当地法律界有着一定的影响力。自2015年开始执业，至今已有数十年时间，他始终恪守律师职业道德和执业纪律。连续两年（2023年-2024年）荣获县域优秀律师称号，这背后是他承办逾千件案件的深厚实务积淀。他还拥有自己的团队，一直致力于创新服务观念，提升服务质量。作为一名中共党员，他时刻以党员的标准严格要求自己，积极为当事人提供热情、专业、高效的法律服务。"

"他深耕于婚姻家庭、合同、交通事故、人身损害、刑事辩护等多个领域，成功办理相关案件600余件，尤其在婚姻家庭案件方面有着专精的见解，同时对于执行异议案件也有丰富的实践经验。其专业能力和丰富经验，在实际案例中得到了充分的体现。"

"2023年，安徽省利辛县人民法院审理了一起案外人执行异议之诉案件。第三人刘X与被告杨X因民间借贷产生纠纷，案件进入强制执行阶段后，法院查封了登记在原告王X与第三人刘X名下的位于当地安居XX的两套拆迁安置房。依据拆迁安置协议，该房产由王X、刘X及两名子女四人按份共有，每人享有25%的产权份额。王X得知房产被整体查封执行后，向法院提出执行异议，请求中止全部执行措施，但该异议被法院裁定驳回。王X不服裁定，随即提起案外人执行异议之诉，请求法院停止对整套房屋的执行，同时主张即便执行，范围也不得超过房产价值的25%。"

"在庭审中，被告杨X提出抗辩，认为法院查封程序合法，且原告存在诉讼主体瑕疵等问题；第三人刘X经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。为维护自身及子女的合法财产权益，原告王X委托潘士琦律师担任诉讼代理人参与本案诉讼。"

"案件的核心争议主要有两点：一是原告作为房产共有人，是否有权请求法院停止对整套涉案房屋的强制执行；二是涉案共有房产被查封后，强制执行的份额范围应当如何界定。"

"潘士琦律师接手案件后，迅速展开行动。他首先全面收集拆迁安置协议、不动产登记资料、社区证明等证据，固定了权属证据，厘清了案涉房产属于四人按份共有、每人占比25%的事实，为划分执行份额筑牢了事实基础。"

"在法律适用方面，他结合民事执行、物权相关司法解释，向法庭阐述共有财产的执行原则，即法院可以查封共有财产，但仅能处置被执行人对应的财产份额，不得损害其他共有人的合法权益，法律适用逻辑清晰。"

"对于被告提出的查封合法、诉讼主体不适格等抗辩意见，潘士琦律师进行了针对性抗辩，结合案件事实与法律规定予以驳斥，有效削弱了对方主张，保障了当事人诉讼主体资格合法有效。"

"在诉讼思路上，他合理调整，既客观说明无法整体阻却执行的法律现状，又重点主张限定执行份额，在债权人权益与案外人合法物权之间寻求平衡。同时，针对第三人不到庭的情况，他完整完成举证、质证、法庭辩论等全部庭审流程，确保案件审理不受影响。"

"最终，法院经审理作出判决：驳回原告要求停止整套房屋执行的诉讼请求；明确对涉案两套房产的执行范围，限定为房产价值的25%；案件受理费由原、被告按比例分担。仅针对被执行人享有的份额进行处置，依法保护了原告及其他共有人名下75%的房产权益。"

"潘士琦律师在这起案件中，凭借其专业的法律知识、丰富的实践经验和严谨的办案态度，成功为当事人划分了房产执行份额，守护了当事人的合法权益，也再次彰显了他在执行异议案件领域的专业能力。