建设工程价款优先受偿权会优于抵押权吗

在建筑工程领域，经常会出现这样的情况：开发商为了筹集资金建设项目，会把在建工程拿去抵押给银行贷款。等工程完工后，施工方完成了建设任务，却面临拿不到工程款的难题。而银行作为抵押权人，也有权利要求实现抵押权。这时候就产生一个关键问题：施工方享有的建设工程价款优先受偿权和银行的抵押权，到底谁更优先呢？这不仅关系到施工方辛苦付出能否得到回报，也关系到抵押权人的利益，下面就来详细解答。

一、建设工程价款优先受偿权与抵押权概念

建设工程价款优先受偿权，是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。简单来说，就是施工方给开发商盖了房子，开发商没给钱，施工方可以通过法律途径把房子折价或者拍卖，用所得的钱优先拿到自己应得的工程款。比如甲建筑公司为乙开发商建设了一栋商业楼，工程完工后乙拖欠甲工程款，甲就可以主张建设工程价款优先受偿权。

而抵押权是债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。像前面提到的开发商把在建工程抵押给银行贷款，银行就享有抵押权。要是开发商到期还不上贷款，银行可以把在建工程拍卖来实现自己的债权。

二、法律规定两者的优先顺序

根据相关法律规定，建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权。这是为了保障施工方的利益，因为施工方在建设过程中投入了大量的人力、物力和财力。如果抵押权优先于建设工程价款优先受偿权，那么施工方的工程款可能无法得到保障，这会影响到建筑行业的健康发展。例如，某房地产项目，开发商将项目抵押给银行贷款，工程完工后拖欠施工方工程款。当开发商无法偿还银行贷款和支付施工方工程款时，按照法律规定，施工方的建设工程价款优先受偿权更先得到实现。

三、建设工程价款优先受偿权行使条件

施工方想要行使建设工程价款优先受偿权，需要满足一定条件。首先，建设工程质量合格是首要前提。如果工程质量存在问题，开发商有权拒绝支付工程款，施工方也就无法行使优先受偿权。其次，要在合理期限内行使。这个合理期限一般从应当给付建设工程价款之日起算。比如合同约定工程完工后30天内支付工程款，那么施工方如果要行使优先受偿权，就需要在规定时间内提出。

四、解决建设工程价款优先受偿权纠纷路径

如果施工方和抵押权人之间就优先受偿权问题产生纠纷，有多种解决途径。协商是比较好的方式，双方可以坐下来，就工程款的支付和抵押权的实现进行沟通，寻求一个双方都能接受的解决方案。要是协商不成，施工方可以收集相关证据，如建设工程合同、工程验收报告、工程量清单等，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

建设工程价款优先受偿权纠纷解决后，后续还可能面临执行方面的问题，比如如何保证拍卖工程价款顺利支付到施工方手中，是否会出现新的债权人主张权利等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能让自己的合法权益受损。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都具备合法执业资质，服务边界清晰，责任明确。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益得到实现。