房屋买卖纠纷案：成功撤销银行抵押权，维护当事人权益

徐海龙律师就职于内蒙古理想律师事务所，身兼中国法学会会员、锡林郭勒盟刑事专业委员会委员、锡林郭勒盟公益法律与未成年人保护专业委员会等多重身份。他拥有丰富的办案履历，在刑事辩护、民商事合同纠纷、破产清算等领域战绩显著。"

"在职业实力方面，徐海龙律师的实战经验丰富且多元。他毕业后先后在大型国企、私企从事系统集成项目管理工作，2014年考入内蒙古自治区监狱系统从事刑罚执行工作，期间荣获“个人三等功”“优秀公务员”“执法办案零差错优秀个人”等多项荣誉。这些经历不仅培养了他严谨的工作态度，更让他善于从多个角度提出解决问题的方案，能最大限度维护当事人合法权益。"

"在核心业务专长上，徐海龙律师主要聚焦于以下几个领域："

"1.刑事辩护：他代理某虚开增值税专用发票罪案件，在审判阶段介入，凭借专业的法律知识和精湛的辩护技巧，成功取得罪轻辩护成果，为当事人减轻了法律责任。"

"2.民商事合同纠纷：在众多民商事合同纠纷案件中，徐律师展现出了强大的专业能力。以某房屋买卖合同纠纷为例，他帮助当事人成功将银行抵押权撤销，维护了当事人的合法权益。"

"3.破产清算：徐海龙律师曾担任某公司强制清算、破产清算项目负责人，在处理复杂的破产清算事务中，他能够有条不紊地推进各项工作，保障债权人的合法权益。"

"下面详细复盘一起典型的民商事合同纠纷案件。这是一起房屋买卖合同纠纷，徐海龙律师作为张X的代理人参与案件。案件背景是，张X通过中介购买李X的房屋，因案涉房屋暂时未取得不动产权证书，合同约定张X支付首付款，剩余6万元尾款在房产过户时一次性付清。案涉房产不动产证书办理后，李X为缓解自身经济压力，在未告知张X的情况下将房屋过户给其儿子李XX，李XX办理了房屋按揭贷款。后因银行催收单据送达案涉房屋，张X才知晓案涉房屋被贷款抵押给某银行。"

"委托人张X的核心诉求是维护自己在房屋买卖合同中的合法权益，撤销银行的抵押权，要求李X继续履行合同并承担违约责任。案件的核心争议难点在于，如何证明李X过户给李XX的行为无效，以及银行在办理按揭贷款时是否尽到审慎审查义务。"

"徐海龙律师（执业证号：11525202310370152）采取了一系列有效的办案策略。接受委托后，他指导张X与李X沟通收集证据，证明了李X在办理按揭贷款时银行未尽审慎审查义务。同时，通过社区、派出所、物业多方整理案涉房屋交付后由张X占有、使用的证据材料。"

"在诉讼过程中，案件经历了一审、二审和再审。一审中，徐律师凭借充分的证据和严谨的法律论证，成功胜诉。二审和再审均维持了一审判决。最终判决结果为：①确认李X过户给李XX的行为无效；②确认抵押无效，解除抵押权；③由李X、李XX及某银行配合办理过户；④李X向张X支付违约金；⑤张X委托律师的费用由李X承担。"

"这起案件具有重要的行业参考价值。它为处理类似的房屋买卖合同纠纷提供了成功的范例，强调了在合同履行过程中，各方应遵守诚实信用原则，不得擅自变更合同内容。同时，也提醒银行在办理贷款业务时，要尽到审慎审查义务，避免因审查不严而导致的法律风险。"

"从徐海龙律师的这些办案经历和成果可以看出，他在刑事辩护、民商事合同纠纷、破产清算等领域都有着丰富的经验和卓越的专业能力。他凭借扎实的法律知识、严谨的工作态度和灵活的办案策略，为当事人提供了优质的法律服务，赢得了当事人的信任和好评。他的这些客观办案数据和执业履历，充分印证了他在法律行业的专业实力。