商铺租客“耍赖”？看专业律师如何助房东破局维权

黄XX女士拥有一处商铺，原本将其租给董XX经营“何苦酒吧”，签订了两年的租赁合同。然而在租赁期内，实际经营和交租人变成了郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“XX点酒吧”，经营者成了宋XX。原合同到期后，郑XX虽表示续租并支付部分租金，却始终拖着不签新的书面合同。从2024年9月起，酒吧开始大量拖欠租金，黄XX多次催要，对方仅支付1.5万元后便不再理会，还继续霸占着房屋。

黄XX陷入了迷茫，租客是谁，合同关系是否存在，房子能否收回，拖欠的钱能否要回，这些问题像一团乱麻困扰着她。在这种情况下，她找到了江苏臻万律师事务所的主办律师吴楠。吴楠自2021年开始执业，毕业于常州大学，拥有经济与工商管理专业学士学位，具备跨学科的知识视野，长期专注于民商事法律事务，在包括房屋租赁合同纠纷等多个领域有着扎实的理论功底与丰富的实战经验。

吴楠接手案件后，面对的首要难题是厘清混乱的法律关系。关键在于判断虽没签新合同，但黄XX与“XX点酒吧”间是否形成了租赁关系。凭借多年的执业经验以及对房屋租赁合同纠纷法律的深入理解，吴楠指导黄XX收集关键证据。他深知证据是打赢官司的基础，于是让黄XX收集了与郑XX的全部微信聊天记录，其中明确记录了租金金额、物业费标准，还有多次催租和要求签合同的内容；郑XX、宋XX支付租金和物业费的转账记录，这证明了他们实际履行了承租人的主要义务；“XX苦酒吧”变更为“XX点酒吧”且经营地址未变的工商信息。这些证据形成了完整的证据链，清晰表明“XX点酒吧”是实际承租人，双方虽无书面合同，但形成了事实上的租赁关系。

确定了租赁关系后，吴楠开始制定行动策略。由于对方长期拖欠租金，且租赁期限无法确定（因无书面合同），依法构成“不定期租赁”。作为出租人，黄XX有权随时解除合同，但必须进行有效通知。于是吴楠代理黄XX向“XX点酒吧”送达了《律师函》，明确告知因拖欠租金，决定解除租赁关系，要求其限期腾房并付清费用。这份律师函成为法律上关键的合同解除通知。

然而，对方依旧不理会。吴楠果断提起诉讼。在法庭上，对方无正当理由未到庭。吴楠向法官条理清晰地展示了整个证据链条，论证租赁关系的存在、被告的违约事实以及解除合同的合法程序。他特别强调，根据法律规定，个体工商户（酒吧）的债务，应由其经营者以个人财产承担，所以将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告，以最大限度保障债权实现。

最终，法院完全采纳了吴楠的观点，判决支持了几乎全部诉求：确认合同已经解除，酒吧必须在限期内搬离，并支付拖欠的租金、直至搬离前的房屋占有使用费以及物业费。

这起案件中，吴楠秉持“臻于至善，万无一失”的执业理念，以当事人权益为核心，凭借专业的法律知识和丰富的实战经验，帮助黄XX解决了难题。对于普通人遇到类似的房屋租赁纠纷，寻找像吴楠这样擅长此类案件、能从复杂事实中梳理法律脉络并制定清晰诉讼策略的律师，是解决问题的有效途径。