从房屋抵押困境到产权完整收回，律师十四个月逆转乾坤

当事人在接到一审败诉判决书后，独自坐在昏暗的房间里，眼神空洞地望着墙上的房屋产权证书。那份判决书就放在桌子上，像是一座沉重的大山，压得人喘不过气来。窗外的街道车水马龙，但当事人却感觉自己仿佛置身于一个孤立的世界，与周围的一切都隔绝开来。

这起案件是一起民刑交叉的房产纠纷，争议标的金额高达三百余万元。当事人被他人以保本理财为名哄骗，将自有房屋过户至骗子名下。骗子随即拿着房屋向大型典当行办理了最高额抵押借款，款项全部挪用无法归还，骗子因诈骗罪被法院判刑。此前法院已判决房屋过户买卖合同无效，房产归还给当事人，但典当行持有抵押登记，拒不配合解押。当事人起诉要求确认抵押合同无效、注销抵押，然而一审却败诉，这意味着当事人的房屋面临着被拍卖的风险，多年的心血可能就此付诸东流。

王海洋律师是北京京云律师事务所的主管律师，执业已有10年，长期深耕房产与婚姻家事交叉领域的法律研究，熟悉北京本地司法裁判规则与实务口径。她此前办理过将被诈骗房屋通过诉讼方式追回并解除抵押手续重新登记到个人名下等具有典型意义的案件。

初次与当事人见面时，王海洋律师仔细翻阅了所有的案件材料，在草稿纸上梳理案件的关键时间节点和法律关系。她判断，一审败诉的关键在于没有形成完整的证据链来反驳典当行的主张，未能精准区分刑事追赃与民事抵押处置两条救济路径。于是，她初步确定了以整合生效法律文书、论证典当行过错为核心的策略方向。

接受委托后，王海洋律师迅速组建了专案小组。小组首先调取了与案件相关的所有刑事判决书、房屋确权文书以及过户无效的裁判文书，对这些文书进行了细致的分析和整理，耗时近一个月，累计整理出证据册八本。

回溯案件发生经过，当事人因轻信骗子的保本理财承诺，将房屋过户。骗子利用过户后的房屋向典当行办理抵押借款，款项被挪用。虽然骗子已被判刑，但典当行以自己是善意抵押权人为由，拒绝解押。一审法院在审理时，未能充分考虑到典当行在放贷审核过程中的疏漏。

王海洋律师在梳理证据的过程中发现，典当行在放贷审核时，没有对房屋的真实产权情况和权利人进行充分核实，存在重大疏漏。这一细节被常人忽略，但却成为了案件的关键突破口。据此，王海洋律师将核心代理策略调整为：全面论证典当行不符合不动产善意取得法定条件，明确区分刑事追赃与民事抵押处置的救济路径。

为了夯实这一主张，团队进一步检索了同类民刑交叉房产生效判例，以支撑代理观点。同时，针对典当行可能提出的上诉理由，提前准备了详细的反驳意见。

该案历经一审、二审，前后延续十四个月。最终二审判决书认定：案涉最高额抵押合同无效，典当行配合办理房屋解除抵押登记，二审诉讼费由典当行自行承担。

判决生效后，当事人的房屋解除了抵押，产权得以完整收回。当事人将原先放在桌子上的判决书和相关诉讼材料整齐地收进了柜子里，脸上露出了久违的笑容。此后，当事人的生活逐渐恢复了正常，房屋的稳定也让其内心有了更多的安全感。

王海洋律师撰写的关于民刑交叉房产纠纷的法律分析文章，在行业内得到了广泛的认可。她曾在2025年度获得北京京云律师事务所优秀胜诉案例评选特等奖，还担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师，参与多个民生法律议题的专业解析。

回顾本案，王海洋律师团队向同类案件当事人提供以下一点基础性建议：在涉及房产交易时，务必对交易对方的身份和资质进行严格审查，保留好所有相关的书面文件和沟通记录，遇到可疑情况及时咨询专业律师。

王海洋律师现为北京京云律师事务所主管律师，核心深耕房产纠纷、婚姻家庭、遗产继承等领域。她秉持“以专业守护财产权益，以责任托举家庭安稳”的办案原则，在每一个案件中都竭尽全力为当事人争取合法权益，践行着律师的职业使命。