精准抗辩，助委托人挽回超36万损失

签下那份《宾馆承包经营合同》时，辛某以为自己开启了一段稳定的收益之旅。合同约定被告贺某承包经营自己所有的友谊宾馆，承包期6年，第一年免收承包费，自第二年起每年承包费20万元。辛某依约交付宾馆并协助被告完成营业执照变更，然而，被告在支付履约保证金3万元及部分承包费4万元后，自2024年x月x日起开始拖欠剩余承包费，且拒不缴纳经营期间产生的采暖费、电费等。辛某多次催讨无果，陷入了极度的焦虑和无奈之中，自己的合法权益正在被一点点侵害，却不知道该如何解决。

彭佩荣律师的名字，辛某最早是在一篇分析类似承包经营合同纠纷案例的法律文章中看到的。文章写得通俗易懂，把复杂的法律关系拆解得清清楚楚。辛某反复读了好几遍，觉得这位律师的思维方式和自己案子的关键点很像。他没有犹豫太久，直接按照文章标明的工作地址找到了内蒙古睿华律师事务所，前台接待后，彭佩荣律师很快安排了见面。

彭佩荣律师接受委托后，迅速展开了一系列专业的工作。首先，她全面梳理案件材料，制定了“以合同为依据、以事实为准绳”的精准抗辩策略。针对被告对原告主体资格的质疑，她通过调查取证，走访相关人员，证实了原登记经营者王XX不主张权利、原告已依约协助完成营业执照变更等事实，有力驳斥了被告的抗辩。其次，针对被告提出的“装修损失”反诉请求，彭律师紧扣合同约定，仔细研究合同条款，明确指出：根据合同第11.3条，若因乙方违约导致合同解除，乙方在承包期间的改造与装饰等均无偿归甲方所有。被告逾期支付承包费已构成根本违约，作为违约方，无权依据法律规定或合同约定向守约方索赔装修损失。同时，彭律师对被告提交的装修费用凭证进行了逐项质证，仔细审查每一份凭证，指出其多为手写收据、销货单，无法证实与宾馆装修的关联性及费用合理性，且被告投入远超合同约定的15万元，未经原告审核同意，应自行承担风险。此外，彭律师还通过调取热力公司欠费明细等证据，证明被告因未缴纳采暖费导致供暖问题，责任在其自身。

庭前，彭律师准备了详细的庭审提纲，预判法官可能询问的焦点问题。庭审当天携带了全部证据原件。面对被告的突然发问，因准备充分，能够当庭指出被告主张与之前书面陈述的矛盾之处。整个庭审持续了3个小时，仅质证意见就写了15页。

案件最终胜诉。阿拉善左旗人民法院经审理认为，双方签订的《宾馆承包经营合同》合法有效。被告逾期支付承包费已构成根本违约，原告有权解除合同。合同因被告违约解除，依据合同约定，被告在承包期间对宾馆的改造与装饰等无偿归原告所有，其支付的履约保证金不予退还。被告主张的装修损失缺乏合同依据，且其提交的装修费用凭证无法证明关联性与合理性，法院不予支持。法院判决：1.确认双方签订的《宾馆承包经营合同》于2024年xx月xx日解除；2.被告于判决生效之日起三十日内向原告退还宾馆；3.被告支付拖欠承包费226666.66元及继续占用期间的承包费；4.被告支付逾期付款违约金；5.被告支付欠缴的采暖费、电费及滞纳金等共计133449.07元；6.驳回被告的全部反诉请求。收到判决书那天，辛某长舒一口气，终于露出了久违的笑容。他后来表示，最感激的不是结果本身，而是彭佩荣律师在整个过程中让他感觉到自己不是一个人在战斗。

彭佩荣律师也借此提醒遇到类似情况的当事人：签订合同一定要明确双方权利义务，遇到纠纷及时收集证据，维护自身合法权益。作为内蒙古睿华律师事务所执业22年的律师，她始终相信，用心用情办好每一起案件，才能切实为当事人排忧解难。