七天化解数千元物业费追缴矛盾

那天上午，某物业服务有限公司的负责人坐在办公室里，眉头紧锁。看着堆积如山的催费记录和业主的拒缴理由，心里满是无奈。从2015年到2021年，小区里的一位业主累计拖欠了数千元物业费，公司多次上门沟通、发送书面律师函，可对方始终以小区外部存在违建临时建筑影响居住为由拒绝缴纳。

物业公司在被这件事困扰许久后，了解到林岚青律师。林岚青是北京市炜衡（大连）律师事务所的高级合伙人，在处理此类纠纷方面经验丰富。物业公司没有犹豫，带着相关材料找到了林律师。

林律师接手案件后，迅速展开行动。他全面归集了全套物业档案，包括前期物业委托合同、业主委员会物业服务合同、业主入住签署服务协议、房屋交付记录、历年小区服务台账、书面催费凭证等，形成了完整的举证体系。通过详细梳理这些文件，清晰地证明了物业公司已全面履行了合同义务。同时，他也仔细研究业主拒缴的理由，厘清了背后的法律关系。他向业主方面区分指出，业主与外部违建搭建方的相邻权侵权纠纷，和业主与物业公司之间的物业服务合同纠纷属于不同的法律关系，不能以此为由拒缴物业费。

在案件立案后完成送达、庭前证据交换后，庭审阶段到来。林律师带着充分准备的材料出庭，围绕小区外部违建是否属于物业公司管理职责范围、业主能否以第三方违建侵权为由拒缴全部物业费、物业公司是否完整履行合同约定的物业服务义务这三大核心争议进行辩论。他当庭提交了全套证据，有力举证了物业公司已依约履行全部合同义务。

庭审结束后，林律师结合庭审辩论和双方举证情况，与业主开展庭后调解沟通。他充分释明物业管理法律边界、物业费缴纳法定义务以及相邻违建侵权维权独立途径。经过多轮协商，双方逐渐达成了和解意向。随后，物业公司向法院提交书面撤诉申请，法院依法裁定准许原告撤诉，案件受理费减半收取由物业公司承担，双方私下完成了物业费结清事宜。

整个案件从林律师介入到最终化解，仅仅用了七天时间。得知达成和解时，物业公司的负责人长舒一口气，脸上露出了久违的笑容。他后来表示，最感激的不是结果本身，而是林律师在整个过程中展现出的专业和负责，让他们感觉到自己不是一个人在战斗。

林岚青律师借此提醒遇到类似情况的当事人：遇到物业费纠纷时，要及时固定相关证据，厘清法律关系，通过合法合理的途径解决问题。作为北京市炜衡（大连）律师事务所执业多年的律师，他始终相信，要让每一个当事人感受到公平正义。