事实婚姻中房产分割规定是什么样

在生活里，很多人可能觉得两个人在一起生活，有了夫妻之实，就是夫妻了，却没去办理结婚登记。这种情况就形成了事实婚姻。当涉及到事实婚姻中的房产分割时，很多人就犯难了，不知道该按照什么规定来处理。毕竟房产价值高，关系到双方的重大利益，一旦处理不好，就容易产生纠纷。那事实婚姻中房产分割规定究竟是怎样的呢？接下来就为大家详细解答。

一、事实婚姻的认定

要明确事实婚姻中房产分割规定，首先得搞清楚什么是事实婚姻。目前我国法律对事实婚姻的认定有时间界限。在一定时间之前，男女双方符合结婚实质要件，未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的，按事实婚姻处理。比如张三和李四在规定时间之前就开始以夫妻名义共同生活，虽然没领证，但符合结婚实质要件，就可认定为事实婚姻。而之后未办结婚登记的，按同居关系处理。只有先确定是事实婚姻，才能进一步探讨房产分割问题。

二、房产分割原则

事实婚姻中的房产分割，通常遵循以下原则。一是照顾妇女、儿童的利益。比如在分割房产时，如果有孩子跟随女方生活，可能会适当多考虑女方的权益，保障孩子有稳定的居住环境。二是有利于生产和生活。如果房产是用于生产经营的，会考虑对生产经营更有利的一方获得房产。三是不得损害国家、集体和他人利益。不能因为分割房产而侵犯他人的合法权益。

三、房产归属情况

1.一方婚前个人购买的房产，属于购买方的个人财产，另一方无权分割。比如王五在与赵六形成事实婚姻前就买了一套房子，那这套房子就归王五个人所有。

2.双方共同出资购买的房产，按照出资比例进行分割。如果双方共同出资买了一套房，出资比例为3:2，那在分割时也按照这个比例来确定各自的份额。

3.婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下的，视为对自己子女的赠与，属于一方个人财产。比如孙七的父母在孙七和周八事实婚姻期间出资买房，登记在孙七名下，那房子就归孙七。

四、分割的操作步骤

如果双方能协商一致，可签订房产分割协议，明确房产的归属和补偿方式。比如双方协商好房子归一方所有，另一方获得相应的经济补偿，然后签订协议。若协商不成，可向法院提起诉讼。起诉时要准备好相关材料，如购房合同、出资证明、居住证明等，以证明房产的情况和自己的权益。法院会根据事实和法律进行判决。

事实婚姻中房产分割后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不履行分割协议该怎么办，房产过户手续怎么办理等。这些问题都需要妥善处理，否则可能会引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你解决后续的问题，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。