同居的房产应该如何分割

两个人没结婚就住在一起，也就是同居，在生活里还挺常见的。在同居期间，有的情侣会一起买房，可一旦感情出了问题，要分开的时候，这房产分割就成了让人头疼的事儿。房产往往是一笔不小的财产，怎么分才算公平合理，很多人都拿捏不准。毕竟没有婚姻关系的约束，房产分割不像夫妻离婚时那么有明确的法律规定，这就容易引发各种矛盾和纠纷。接下来就详细说说同居房产分割的那些事儿。

一、确定房产归属的基本原则

同居期间购买的房产归属，主要看购房资金的来源和登记情况。如果是一方出资，且房产登记在出资方名下，那一般就归出资方所有。比如小李在同居期间独自出资买了套房子，房产证上也只有他的名字，那这套房子通常就属于小李。要是双方共同出资购买，登记在双方名下，那就属于双方共有。但实际情况可能更复杂，比如一方出资多，另一方出资少，或者一方出资但登记在另一方名下等。

二、共同出资购房的分割方式

当双方共同出资购房时，分割方式可以先由双方协商。如果协商一致，可以按照协商的结果进行分割。比如小张和小王同居期间一起买了房，双方约定按照出资比例分割，小张出资60%，小王出资40%，那分割时就可以按照这个比例来。要是协商不成，可以向法院起诉。法院一般会综合考虑双方的出资比例、对房产的贡献等因素来判决。比如一方不仅出资，还负责了装修等事务，那在分割时可能会适当多分一些。

三、出资证据的重要性

在分割同居房产时，出资证据非常关键。出资证据包括银行转账记录、购房合同、出资协议等。有了这些证据，才能证明自己的出资情况。比如小赵和小钱一起买房，小赵通过银行转账支付了部分房款，转账记录就是很重要的出资证据。如果没有出资证据，可能会导致自己的权益无法得到保障。所以在同居购房过程中，一定要注意保存好相关的出资证据。

四、特殊情况的处理

有时候会出现一方以结婚为目的出资购房，登记在另一方名下，但最终没有结婚的情况。这种情况下，出资方可以要求返还出资。比如小孙为了和小周结婚，出资买了房并登记在小周名下，后来两人分手，小孙可以要求小周返还出资。另外，如果房产是在同居期间一方继承或受赠所得，一般归该方所有，除非有明确约定。

房产分割完后，可能还会面临一些后续问题，比如房产过户手续怎么办理，过户费用怎么承担等。这些问题处理不好，也会带来不少麻烦。要是在同居房产分割上遇到难题，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，他们在处理各类房产纠纷方面经验丰富，能根据你的具体情况提供专业的法律建议，帮你妥善解决房产分割问题，让你在处理这类事情时更加安心。