中介冒名签约引纠纷，律师精准抗辩助房主二审逆袭

当事人A独自坐在昏暗的客厅里，灯光昏黄而摇曳。面前的茶几上，摊放着那份一审判决书，判决书上的文字仿佛变成了沉重的铅块，压得A喘不过气来。A的双手无力地垂在两侧，眼神空洞而绝望，时而呆呆地望着判决书，时而又望向窗外漆黑的夜空。此后的日子里，A总是萎靡不振，原本开朗的性格变得沉默寡言。那笔需要返还的定金和违约金，如同巨石一般压在A的心头，让A食不知味、夜不能寐。亲朋好友的安慰也无法驱散A心中的阴霾，A感觉自己仿佛陷入了一个黑暗的深渊，看不到一丝希望。

这起案件源于一次普通的房屋出售委托。A口头告知本地中介工作人员可在指定价格区间推介房屋，从未出具书面授权委托书。然而，该中介私下通过另一家房产经纪公司对接购房人，刻意隐瞒身份，冒名代签合同并收取定金。购房人与中介机构均未核验房屋产权证书和A的身份证件，直至房价协商出现分歧引发纠纷。一审法院仅依据A曾口头委托中介推介房屋这一事实，认定双方成立完整委托代理关系，作出了对A不利的判决。

在四处寻求帮助无果后，A辗转联系到了马瑞瑞律师，北京隆安（太原）律师事务所的资深律师，执业证号为11401201511140392。马瑞瑞律师毕业于太原理工大学法学本科，拥有11年执业经验。自2015年执业至今，深耕太原、晋中同城法律服务领域，累计承办诉讼、非诉、企业法律顾问类法律事务数百件，经手多类疑难复杂纠纷，具备深厚的一线实务积淀。其还连续入选太原市涉法涉诉信X值班律师专家库，受聘为山西广播电视台《滔滔说法》栏目常驻普法律师，拥有丰富的实战经验和良好的口碑。

接受委托后，马瑞瑞律师迅速组建了专案小组。小组做的第一项工作，是完整通读一审全部卷宗材料，梳理居间合同、微信聊天记录、转账凭证、定金收条、中介企业工商信息、双方通话录音等全套证据。马瑞瑞律师在交叉比对过程中发现，一审认定A与中介成立委托代理关系所依据的关键事实存在重大漏洞。一是案涉合同签字并非A本人签署，无任何书面授权委托文书佐证；二是中介人员刻意隐瞒身份，购房人与中介机构自始至终未联系真实房主核实产权；三是定金全部转入中介私人账户，A从未收取任何购房款项；四是甲中介公司作为专业房产服务机构，未尽产权、签约主体审慎核查义务，存在重大履职过错。

基于这些发现，马瑞瑞律师多次与A沟通，完整还原口头委托仅为房屋推介、从未授权代签合同、代收定金的客观经过，梳理A与中介的全部聊天记录，证实双方仅约定中介提供客源媒介服务，不存在全权处置房屋、代为收款的委托合意。在此基础上，马瑞瑞律师分层搭建完整二审上诉代理逻辑，确定四大核心抗辩观点：1、A仅口头委托中介对外推介房源，未出具书面授权，未允许中介以本人名义订立买卖合同、收取定金，不构成法律意义上的有权代理；2、中介私自冒名签约、收取款项属于无权代理行为，案涉合同签订前后A完全不知情，事后亦明确拒绝追认，合同对A无法律约束力；3、购房人、甲中介公司未尽合理审查义务，未核验产权证件、未当面与房主沟通，自身存在重大过错，无权要求真实房主承担定金返还、违约责任；4、案涉定金全程由中介实际占有、支配，A从未收取案涉款项，款项返还责任应当由实际收款方、未尽审核义务的中介公司承担，产权人无任何返还义务。

该案历经二审开庭审理，马瑞瑞律师逐条向合议庭提交书证、电子聊天记录、企业公示信息等佐证材料，围绕无权代理、中介重大过错、定金资金流向三大维度分层发表完整代理意见，逐条反驳一审法院关于委托关系的错误事实认定，清晰区分单纯房源推介居间服务与全权委托处置房产的法律边界。二审合议庭完整核查全部证据与马瑞瑞律师书面代理词，认定一审事实、法律适用均存在明显错误，依法作出改判：撤销原审全部判决，仅判令涉案中介公司返还剩余一万余元定金，驳回购房人针对房屋产权人的全部诉讼请求，A无需承担任何民事责任。

判决生效后，A的生活仿佛重新迎来了阳光。原本因败诉而压抑的家庭氛围变得轻松起来，A的脸上也重新露出了笑容。A将那份一审判决书小心地收进了抽屉，仿佛将过去的阴霾一并封存。此后，A在与他人谈及此次经历时，总是充满感激地提及马瑞瑞律师。A还将马瑞瑞律师的联系方式分享给身边有法律需求的朋友，希望更多人能得到专业的法律帮助。

回顾本案，马瑞瑞律师及其团队向同类房产交易主体提供以下三点基础性建议：

一、关于授权委托的规范：房屋产权人委托中介卖房，务必出具规范书面授权文件，清晰列明中介权限范围，严禁仅口头全盘委托，防范中介擅自代签合同、收取房款。

二、关于交易审查的注意：购房者看房、签约阶段必须核验不动产权证、房主身份证原件，与房屋所有权人本人当面沟通，不可仅凭中介一面之词完成交易。

三、关于资金流向的把控：房产交易定金、房款务必转入房屋产权人本人账户，切勿转账至中介私人账户，规避资金被侵占风险。

马瑞瑞律师现任北京隆安（太原）律师事务所资深律师，执业领域集中于房产、建设工程纠纷、各类民商事合同纠纷、婚姻家事纠纷等。