民法典对离婚房产分割怎样规定

很多夫妻在离婚的时候，房产分割都是个让人头疼的事儿。毕竟房子可能是家庭最重要的资产，双方都希望能多争取到一些权益。有的夫妻因为对房产分割的法律规定不了解，在协商过程中争吵不断，甚至闹上法庭。那么，《民法典》对离婚房产分割到底是怎样规定的呢？接下来咱们就详细说说。

一、婚前一方全款买房

如果是婚前一方全款购买的房产，并且登记在自己名下，那么这就属于该方的个人财产。在离婚时，另一方是无权要求分割的。比如小王在结婚前自己出钱买了一套房子，登记在自己名下，婚后和妻子感情不和要离婚，这套房子就还是小王的，妻子不能要求分割。不过，如果婚后双方对房产进行了约定，比如约定为夫妻共同财产，那就另当别论了。

二、婚前一方付首付，婚后共同还贷

这种情况比较常见。婚前一方付了首付，房子登记在首付方名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，该房产一般归首付方所有，但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，需要给予另一方补偿。例如小张婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子归小张，但小张要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及这部分对应的增值。补偿的计算方式一般是先算出婚后共同还贷的金额，再算出这部分在房产总价值中所占的比例，然后根据这个比例计算增值部分，最后将两者相加给予另一方补偿。

三、婚后夫妻共同买房

婚后夫妻用共同财产购买的房产，不管登记在一方名下还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照平等原则进行分割。比如小李和妻子婚后买了一套房子，登记在小李名下，离婚时这套房子就会作为夫妻共同财产进行分割。双方可以先协商分割方式，如果协商不成，可以向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。法院在判决时，会考虑双方的实际情况，比如双方的经济状况、对家庭的贡献等因素。

四、父母出资购房

这又分几种情况。如果是婚前一方父母出资为子女购买的房产，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。如果是婚后一方父母出资为子女购买的房产，登记在自己子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产。如果婚后双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，按照双方父母的出资份额按份共有。例如小赵和小孙结婚后，小赵父母出资买了套房子，登记在小赵名下，那么这套房子就属于小赵的个人财产；如果是小赵和小孙双方父母都出资买了套房子，登记在小赵名下，那么这套房子就按照双方父母的出资份额按份共有。

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