20万购房差价难追回，以为打水漂了，最后章世铿律师帮我全拿回！

今年年初，我和朋友想购置一套商品房，看中的房子是某房企抵偿给XX集团的工抵房。我们先和房企签订了商品房买卖合同，支付了首付款，随后又与XX集团、相关投资公司签了协议书。协议约定房子全款922717元，XX集团以715000元的优惠价把购房债权转让给我们，我们先把全款打到房企监管账户，房企给XX集团付款后，XX集团再把207717元差价返还给我们。我们按约定支付了首付款还办了按揭贷款，把全款都打到指定账户了，可XX集团却以房企没向其退款、付款条件未成就为由，死活不肯返还差价。当时我真是急得不行，咨询了一些人，他们说法不一，我心里一点底都没有，感觉这差价是很难要回来了。

就在我一筹莫展的时候，朋友给我推荐了广东邦企律师事务所的章世铿律师。了解后得知，章律师从2016年就开始执业了，执业证号是14405201610537634，服务地区主要是广东汕头。他执业至今累计承办案件已逾200件，在民商事纠纷领域经验丰富，成功办理相关案件100多件，经济案件就占了约50%，尤其是债务追收方面有不少成功案例。而且他还是汕头市律师协会青年工作委员会委员、公司法专委会委员，还获得过企业法律顾问资格证，还是汕头电台《民声热线》特邀律师，这么多亮眼的履历让我瞬间对他充满了信心，于是我果断委托了他。

章律师接受委托后，立刻开始行动。他第一时间在律所里花了好几个小时，仔细梳理案件的证据材料，像商品房买卖合同、付款凭证、按揭贷款合同、三方协议书、律师费支付凭证等，把这些证据分类整理、分析。通过这次梳理，他明确了案件的核心争议焦点，这让我心里也有了谱，知道问题出在哪了。

到了庭审的时候，XX集团和房企都提出了各自的抗辩理由。XX集团说付款条件没成就，还说差价是优惠，没实现债权就不用支付；房企则称自己主体不适格，不用担责。针对这些抗辩，章律师提出了核心代理意见。他指出三方协议中关于“房企付款后五个工作日内返还差价”的约定是赋权性约定，不是限制性约定，而且XX集团已经通过诉讼向房企主张退款并取得生效判决，我们也按约付了全款，XX集团就该返还差价并支付逾期利息。他还说案涉协议书是XX集团提供的格式合同，按照公平和权利对等原则，XX集团违约时应承担我们维权的律师费。最后，他认为房企无需对案涉差价债务承担连带责任。章律师在法庭上逻辑清晰、有理有据，让我看到了胜诉的希望。

最终，法院经审理完全采纳了章世铿律师的代理意见。判决XX集团在生效之日起十日内向我们支付购房差价款207717元及利息，还得支付律师费10000元，案件受理费也由XX集团负担，我们预交的受理费会退回。这个结果对我来说意义重大，不仅帮我追回了购房差价，还让XX集团承担了律师费，维护了我的合法权益，也让我对法律充满了信心。