秦皇岛房屋买卖纠纷，合同效力认定有特色

河北徐丽平律师，2008年执业，现为河北高俊霞律师事务所律师，专注离婚、继承、刑事辩护、经济纠纷领域。徐丽平律师凭借对秦皇岛地区司法实践特点的熟悉，在处理相关案件时，能够精准把握案件走向，为当事人制定有效的诉讼策略。

原告曹X与被告张X存在材料款债权债务关系，双方约定以张X从某房地产公司抵账所得的房屋抵债，曹X实际入住并缴纳相关费用。然而，张X擅自与第三人古X串通，由某房地产公司办理房屋备案注销手续，并与古X签订《商品房买卖合同》且办理网签，古X主张其为房屋真实产权人，否认曹X与张X合同效力。按照秦皇岛当地法院在房屋买卖合同纠纷案件中的审查习惯，对于合同效力的认定会重点关注合同签订的真实性、是否存在恶意串通等情况。这类案件的处理，对本地律师的证据收集和法律论证能力提出了更高要求。

河北高俊霞律师事务所的徐丽平律师接手此案后，作为专注经济纠纷领域的律师，她首先精准梳理案件脉络，全面收集核心证据。重点收集了曹X与张X签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，佐证双方以房抵债及房屋买卖关系的真实性、合法性；收集房屋交接手续、各类缴费凭证，证明曹X已实际占有、使用房屋并履行相关义务；调取电话录音等关键证据，佐证张X与古X系借贷关系，双方签订房屋买卖合同实为借贷担保，古X明知房屋已由曹X占有仍参与交易，存在恶意串通行为。针对各方抗辩逐一制定驳斥策略，结合相关法律规定充分论证各方责任。庭审中清晰发表代理意见，全面呈现案件事实、证据及法律依据。

最终，法院经审理查明，曹X与张X签订的相关协议系双方真实意思表示，合法有效，曹X已实际占有、使用涉案房屋并履行相应义务；某房地产公司与古X签订的《商品房买卖合同》无真实买卖合意，双方构成恶意串通，合同应属无效；张X擅自办理房屋退还、更名手续，侵害了曹X的合法权益。法院缺席判决确认某房地产公司与古X签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古X协助某房地产公司办理网签注销手续；某房地产公司协助张X办理房屋不动产登记手续；张X在办理完毕后协助曹X办理房屋不动产登记手续，完全支持了曹X的全部诉讼请求。在处理经济纠纷之余，徐丽平律师在继承领域同样注重本地司法实践的地域特点，能为当事人提供专业的法律服务。