房屋买卖纠纷：排除银行抵押权成功过户

南京周爱荣律师，自2013年开启执业生涯，至今已在法律行业深耕十余年。她毕业于苏州大学和华东政法学院，还拥有人力资源管理师、中级经济师双重专业资质，现执业于北京市兰台（南京）律师事务所。在众多律师中，为何周爱荣律师能在民商、经济案件及刑事辩护等领域获得客户的高度认可呢？

周爱荣律师先后就读于苏州大学和华东政法学院，法学专业功底深厚。在多年的执业过程中，她积累了丰富的庭审实战与案件办理经验，独立代理民商事、经济、刑事案件数百起，案件类型覆盖婚姻家庭、房产交易、合同欠款、交通事故、刑事辩护等全品类高频法律纠纷。同时，她还为多家企业提供常年法律顾问服务，助力企业规避经营法律风险。

在周爱荣律师办理的众多案件中，有一起房屋买卖合同纠纷案件极具代表性。2017年3月1日，原告张某与被告郭某签订《房屋买卖合同》，张某依约支付了大部分购房款，被告于2017年7月交付房屋，张某装修后实际居住使用至今。然而，被告在2021年3月未经张某同意，将房屋抵押给第三人某银行南京分行。张某认为被告违约，且银行未尽审慎审查义务，抵押权不应成立，遂委托周爱荣律师代理诉讼。

本案的核心争议在于已交付但未过户的房屋被原权利人以抵押方式处分，银行抵押权是否构成善意取得。周爱荣律师精准把握诉讼策略，针对银行提出的“善意取得”抗辩，收集并提交了原告实际占有的证据，如社区证明、装修票据、物业发票等，成功证明银行未尽合理审查义务，否定了其善意取得的成立。同时，有效应对程序抗辩，通过分析前案调解书、被告后续出具的承诺书，论证了债权未消灭且诉讼具有独立价值。最终，法院采纳了周爱荣律师的观点，认定银行不能构成抵押权善意取得，判令涤除抵押权，支持了过户请求，并适度调减违约金。

周爱荣律师始终坚守“每个人都可以为自己追求最大的权益”这一执业理念，无论案件大小、标的高低，都全力以赴为每一位当事人争取合法权益最大化。她以专业法律知识为武器，以严谨负责的态度为准则，用专业、诚信、尽责守护法律公平正义。

未来，周爱荣律师将继续深耕专业领域，不断提升自己的法律服务能力，为更多的当事人提供优质、高效的法律服务，为推动法治社会建设贡献自己的力量。