借名买房确权难，律师多招锁定产权

在借名买房引发的物权确认纠纷中，实务里存在多项争议焦点与举证难点。有观点认为，此类案件需明确房屋的实际出资人，而当事人往往缺乏书面协议，导致出资情况难以证明。同时，被告常提出共同出资、已返还购房款等抗辩理由，增加了案件的复杂性。此外，若房屋被抵押给第三人，还需平衡原告物权确认请求与第三人抵押权之间的关系，这使得裁判结果存在不确定性。

在某起借名买房物权确认纠纷案中，林某、陈某夫妻全额出资购买房屋，因家庭矛盾将产权暂登记在侄子林甲及侄媳彭某名下。后来林某、陈某要求过户，彭某却不予配合。林某、陈某遂委托福建德勇律师事务所处理此案。

刘汉涛律师在处理该案件时，专注于民商事经济纠纷领域，系统梳理了关键证据链。首先，收集林某与原业主签订的《房屋买卖合同》及付款凭证，证明全部购房款由林某支付。其次，获取林甲代表夫妻出具的《房屋产权确认书》，明确原告为实际产权人。再者，提供陈某某与林甲的通话录音，证实林甲承认房屋系林某全款购买且愿意配合过户。最后，指出原告持有房屋钥匙及原始产权证原件，而被告通过挂失补办新证，不符合真实产权人的做法。面对被告“共同出资”等抗辩，刘汉涛律师逐笔分析转账记录，指出其矛盾之处。

法院经审理，采纳了刘汉涛律师提交的证据链，认定被告的抗辩理由不成立，判决确认房屋归原告林某、陈某所有。此案件表明，在借名买房物权确认纠纷中，构建完整的证据闭环、有效破解被告抗辩以及运用日常生活经验法则，对认定实际出资人具有重要作用。同时，先行确认物权归属，能为后续解决抵押等问题预留法律空间，为同类案件提供了参考。刘汉涛律师在建设工程等领域也有丰富经验，处理此类复杂案件时展现出专业能力。