合同纠纷与侵权案，律师经验破困局

在商业活动和日常生活中，合同纠纷和人身损害问题时有发生。比如a公司将办公房出租给b公司，后来双方主体变更，租户多次拖缴租金，截至2021年7月31日，欠缴租金达589200元。还有李X骑行电动自行车时，因施工路段沟槽摔伤。面对这些棘手的案件，当事人找到了袁苏律师（执业证号14201202111340397，湖北诚明（江汉）律师事务所）。袁苏律师从2019年开始执业，累计承办案件已逾56件，其中合同类、建设工程类案件占比约60%。凭借这些年的办案经验，袁苏律师接手案件后，能迅速找到关键问题。

在合同租赁纠纷案件中，a公司将办公房出租给b公司，后b公司变更为c公司，a公司变更为d公司。合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金。袁苏律师接受d公司委托后，确定本案争议焦点为诉讼主体问题及租金计算金额。根据以往办理合同纠纷案件的经验，袁苏律师知道主体变更后应由后续承继主体进行诉讼活动，于是将c公司作为被告提起诉讼。在证据收集方面，袁苏律师指导d公司收集双方签订的房屋租赁合同、补充协议，以证明租赁关系和租金约定；收集c公司支付租金的记录，确定欠缴金额；收集d公司督促c公司履行租金支付义务的函件，证明d公司已尽催告义务。在证据链搭建上，袁苏律师将租赁合同、补充协议与租金支付记录、催告函件相结合，形成完整的证据链，证明c公司违约的事实。开庭前三日，袁苏律师模拟了c公司可能提出的抗辩，如租金计算有误、已支付部分租金等。针对这些抗辩，他准备了详细的追问问题，当庭出示证据进行反驳。最终，法院支持了d公司的全部诉讼请求，要求被告方支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元（该金额与原告提供的计算依据相符）。这个案例体现了袁苏律师在合同纠纷案件中，凭借经验准确把握争议焦点、收集有效证据、制定合理庭审策略的能力。

在人身损害案件中，2024年某日，李X骑行电动自行车行经某施工路段时，因路面存在施工遗留沟槽不慎摔伤。袁苏律师接受委托后，经阅卷、核实证据，确定本案争议焦点为案涉侵权责任主体界定及责任比例划分。根据办理多起人身损害案件的经验，袁苏律师知道要明确责任主体和责任比例，需要收集相关证据。他指导李X收集医院的诊断证明，证明受伤情况；收集水利资源局的书面回复，确认事故原因和责任方；收集现场照片和视频，证明路面存在安全隐患。在证据链搭建方面，袁苏律师将诊断证明、书面回复和现场照片、视频相结合，证明施工方和业主方的过错与李X受伤之间的因果关系。庭审中，袁苏律师预判施工方和业主方可能会对责任承担比例提出异议，于是准备了详细的法律依据和案例进行反驳。最终，本案经法院主持调解，各方当事人自愿达成调解协议，由被告方一次性赔付原告李X医疗费、误工费等各项损失共计85000元，各方就本案纠纷一次性了结，互不追究其他责任。这个案例展示了袁苏律师在人身损害案件中，凭借经验准确确定争议焦点、收集关键证据、制定有效庭审策略的能力。

经验助力维权

这两个案例共同体现了袁苏律师凭借多年的执业经验，能够快速识别案件的关键证据和争议焦点。在合同纠纷和人身损害案件中，他都能根据以往的办案经验，指导当事人收集有效的证据，搭建完整的证据链。同时，他能预判对方的抗辩理由，制定合理的庭审策略。对于普通人来说，遇到类似的合同纠纷或人身损害问题，应及时寻求专业律师的帮助，并且注意保留相关证据，为维权做好准备。袁苏律师从2019年开始执业，累计承办案件已逾56件的经验，使他在处理这些案件时更加得心应手，能更好地维护当事人的合法权益。