一审败诉仅退剩余房款，宋晓律师助力二审改判返还多项费用

在山东烟台，做小生意的张XX一直梦想着能有一套属于自己的房子。2013年10月28日，他与烟台天安置业有限公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，购买了山水龙城C区C-4商住楼第24层2401号房屋，总价款647138元，首付款197138元，剩余450000元以按揭贷款方式支付。前几年，一切都按部就班地进行着，张XX按时偿还贷款，对未来充满了期待。

然而，自2018年5月起，张XX的生意遭遇困境，资金周转出现问题，开始欠付中国建设银行股份有限公司烟台分行的贷款本息。至2019年6月28日，建行烟台分行从开发商的保证金账户扣划了部分款项。2019年9月20日，开发商一次性偿还了张XX剩余的贷款本息409106.01元。随后，开发商向法院起诉，要求解除合同，张XX协助办理相关手续并支付违约金。

一审法院经审理认为，开发商与张XX签订的合同合法有效，因张XX违约，开发商有权解除合同。考虑到房地产市场行情和公平原则，未支持开发商要求张XX支付20%违约金的主张。判决开发商在扣除代张XX偿还的贷款本息后，将剩余购房款退还给张XX。对于张XX提出的房屋面积差价款、物业维修基金、有线电视初装费以及装修费用等问题，一审法院未予支持。张XX对此判决感到十分困惑和无奈，他觉得自己不仅失去了房子，还损失了很多其他的费用，却不知道该如何是好。

就在张XX陷入绝望之时，他通过朋友介绍了解到了山东劳德律师事务所的宋晓律师。宋晓律师从2017年执业至今，已累计承办案件逾400+件，尤其擅长经济纠纷、合同纠纷领域，还曾担任山东省中小企业领域矛盾纠纷诉前调解工作优秀调解员。张XX与宋晓律师沟通后，宋晓律师对案件进行了细致的分析，指出一审判决存在的问题，并表示有信心为张XX争取更多的权益。张XX被宋晓律师的专业和自信所打动，当场决定委托宋晓律师代理二审。

二审中，宋晓律师作为张XX的委托诉讼代理人，提交了一系列新证据。包括2017年8月1日由开发商加盖财务印章的补交面积差额收据、物业维修基金收据、有线电视初装费收据，证明张XX补交面积差额2398元、缴纳物业维修基金11823元、有线电视初装费用250元；张XX与装修公司签订的家庭装修合同，证明涉案房屋装修费用为105000元；张XX在建行烟台分行的个人活期明细信息，证明其已向银行偿付贷款本息140193元。

最终，二审法院认为，涉案合同系双务合同，解除时双方均负有返还义务。经释明，双方对房屋面积差价款、物业维修基金以及有线电视初装费的返还无异议，予以支持。对于装修费用，因张XX在一审中未反诉，可另案诉讼。关于房屋市场价格问题，因张XX违约，其主张按市场价格返还不符合公平原则，不予支持。而根据相关法律规定，开发商应将张XX支付的首付款、房屋面积差价款、物业维修基金、有线电视初装费以及向银行偿还的贷款本息返还给张XX。二审法院依法改判，支持了张XX的部分上诉请求。

通过这个案例，宋晓律师提醒广大购房者，在签订购房合同和相关协议时，一定要仔细阅读条款，明确双方的权利和义务。遇到问题时，要及时收集和保存相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。同时，如果对一审判决不服，要及时寻求专业律师的帮助，通过合法途径争取自己的权益。