房屋被占维权难？看律师如何帮业主夺回房屋使用权

自己名下的房子被别人占着，怎么都赶不走，这该有多闹心？今天就给大家讲一个真实的案例，看看遇到这种事儿该怎么办。

邓甲在2011年12月购买了位于太原市小店区针织街18号富佳XX二期4幢3单元0202室的房子，2018年还拿到了不动产权证。可谁能想到，被告张XX作为邓甲的企业客户，在2017年底就把自己的生活用品搬进了邓甲家，之后更是变本加厉，安排身患传染重病的老母亲居住，还使用高危大功率电器，严重影响小区公共安全。

邓甲实在忍无可忍，就把张XX告上了法庭。张XX却称房子虽然登记在邓甲名下，但实际是自己出资购买，也一直由自己使用，配套费用和物业费都是自己缴纳。而且2019年6月小店区法院的一个判决，也认定邓甲要返还自己购房款和房屋配套费。所以，为了防止邓甲私自处分财产，自己占有使用房屋并无不当。

这里面的争议焦点就在于，张XX到底有没有权利继续占有这套房子。张XX觉得自己出了钱，就该有使用权，可邓甲持有合法的产权证书，认为张XX是非法侵占。

接手这个案子的是山西星与星律师事务所的尹新星律师。尹新星律师从2018年开始执业，至今已有多年的法律从业经验。他的执业理念是“用专业守底线以真诚解难题”，一直以来都把复杂问题讲清楚，把关键风险看明白，把当事人真正关心的事情落到实处。

尹新星律师认为，根据邓甲提供的房屋买卖合同和不动产权证书，足以证明邓甲是房屋的合法所有权人。而且之前双方的物权确认纠纷，两级法院的生效文书都驳回了张XX对房屋享有权利的主张。虽然张XX提到的另一个判决认定邓甲要返还购房款，但那个案子还在审理中，并未生效，并且那是债权纠纷，和本案的物权纠纷不是一回事。

在法律上，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”邓甲作为房屋所有权人，当然有权利要求张XX排除妨害。

一审法院经过审理，认为邓甲是房屋所有权人，张XX无权占有房屋，其行为构成妨害物权，支持了邓甲要求张XX搬出房屋的诉求，但对于邓甲要求支付租金和物业费的诉求，因为证据不足没有支持。

张XX不服一审判决，提起了上诉。二审中，尹新星律师继续为邓甲据理力争。最终，二审法院认为原审判决认定事实清楚，适用法律正确，驳回了张XX的上诉，维持原判。

通过这个案子，大家要明白，房屋产权是非常重要的。如果你是房屋所有权人，遇到他人非法侵占，一定要勇敢地拿起法律武器维护自己的权益。同时，在涉及房屋的交易和使用中，要注意保留好相关的证据，以免日后产生纠纷。

作为山西星与星律师事务所的主任，同时也是清徐县第17届人大代表等多个职务的尹新星律师，提醒大家：在日常生活中，涉及房屋买卖、租赁等重要事项时，一定要签订详细的合同，明确双方的权利和义务。如果遇到纠纷，要及时咨询专业律师，避免自己的合法权益受到侵害。在处理纠纷时，要保持冷静，通过合法途径解决问题。