李兴隆律师从不动产登记文件突破驳回解约退款诉求

产登记文件成关键突破口

2022年1月，被告与原告经中介居间签订房屋买卖合同房屋转让预约合同，被告将名下位于某市某小区房屋以488000元出售给原告。原告依约支付468000元购房款，被告交付房屋，原告入住并实际占有使用。2022年11月，案涉房屋办理不动产权证书，证书附记载明土地存在查封，原告以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由诉至法院，提出多项诉求。

发现关键细节过程

李兴隆律师接手案件后，仔细审查相关文件，尤其关注到不动产登记方面的资料。通过与不动产登记中心沟通，了解到案涉小区属当地历史遗留问题小区。律师进一步调取该中心官方文件，文件明确土地查封状态下可仅登记房屋权利、办理二手房转移登记，且已有同类过户案例。

围绕细节的准备工作

第一步，律师详细梳理合同履行的各个环节，收集被告交房、原告实际占有使用房屋的证据，如水电、物业费用缴纳记录，原告成为小区业委会成员的证明等。第二步，将不动产登记中心的官方文件进行整理，确保文件的完整性和准确性，以便在庭审中有力呈现。第三步，针对原告提出的解除权问题，紧扣民法典合同解除规则，从法律层面论证原告解除权已消灭。

庭审使用细节及对方反应

庭审中，李兴隆律师首先出示不动产登记中心的官方文件，推翻原告“土地查封无法过户”的核心主张。接着，完整举证被告已交房、原告实际占有使用房屋的事实，有力抗辩违约指控。原告方对于律师出示的文件和证据难以反驳，在辩论环节明显处于劣势。

细节改变案件走向

法院查明案涉小区为历史遗留问题小区，土地查封不构成过户障碍，合同目的可实现，不符合法定解除条件。最终法院全面采纳被告抗辩意见，驳回原告解除合同、退款、承担违约金及中介费等全部诉求。不动产登记中心的官方文件细节，成为案件胜诉的关键，为委托人避免了巨额经济损失。

李兴隆律师，法学本科毕业，现担任河口县律师行业党支部书记、云南众序（云南自贸区红河片区）律师事务所合伙人。执业以来累计办理各类案件100+件，聚焦跨境刑事、婚姻家事、交通事故、合同纠纷四大核心领域。在，他凭借扎实的法学功底和严谨的办案态度，从关键细节入手，成功维护了委托人的合法权益。