双方离婚房产两套如何分

两口子走到离婚这一步，财产分割往往是个让人头疼的事儿，尤其是涉及到房产。想象一下，两个人曾经一起为了家努力打拼，买了两套房子，可现在要分开了，这两套房子该怎么分呢？是一人一套，还是有其他的分法？这里面的门道可不少，接下来就给大家详细说说双方离婚时两套房产该如何分割。

一、明确房产性质是关键

在分割房产之前，得先搞清楚这两套房产的性质，到底是夫妻共同财产，还是一方的个人财产。要是婚后用夫妻共同财产买的房子，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如说，夫妻俩婚后一起攒钱买了两套房子，虽然房产证上只写了一方的名字，但这两套房子仍然是夫妻共同财产。要是一方在婚前就买了房子，并且付清了全部房款，那这房子就是他的个人财产，离婚时另一方不能要求分割。

二、协商分割是首选

如果双方能够心平气和地坐下来协商，那是最好不过的了。两个人可以根据自己的实际情况，比如经济状况、孩子的抚养权等因素，商量出一个双方都能接受的分割方案。可以一人一套，也可以一套归一方，另一方得到相应的补偿。举个例子，夫妻双方有两套房子，一套大的，一套小的，一方想要大的房子，那就可以给另一方一些经济补偿。这样既能解决问题，又能避免闹得太僵。

三、协商不成走法律途径

要是双方协商不成，那就只能通过法律途径来解决了。法院在分割房产时，会综合考虑很多因素，比如双方的意愿、房产的来源、出资情况、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等。一般来说，法院会尽量做到公平合理。如果两套房子都是夫妻共同财产，法院可能会判决一人一套；如果一方对家庭的贡献比较大，或者经济状况比较差，法院可能会适当多分一些房产给他。

四、注意收集证据

不管是协商还是诉讼，证据都非常重要。在分割房产时，要注意收集相关的证据，比如购房合同、付款凭证、房产证等，这些证据可以证明房产的来源和出资情况。如果是婚后用夫妻共同财产买的房子，还可以收集夫妻双方的收入证明、银行流水等，证明购房资金是夫妻共同财产。有了充分的证据，才能在分割房产时占据有利地位。

五、特殊情况特殊处理

在分割房产时，还可能会遇到一些特殊情况。比如，房子还在还贷款，或者房子有抵押等情况。对于这种情况，要根据具体情况进行处理。如果房子还在还贷款，法院可能会判决一方继续偿还贷款，另一方得到相应的补偿。如果房子有抵押，要先还清抵押款，才能进行分割。

离婚后，房产分割可能还会出现一些后续问题，比如房产过户手续怎么办，后续的物业费、水电费等费用该由谁承担。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户手续，怎么处理后续的费用问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑，更好地维护自身的合法权益。