云南普洱：无预售许可致购房纠纷，律师助力委托人获26万退款

李熙律师毕业于西南大学法学本科专业，自2018年执业至今，现担任云南新奕星律师事务所执行主任。她先后在多家律所任职，积累了丰富的法律实务经验。在合同纠纷领域，她展现出了卓越的专业能力。

在处理无商品房预售许可证引发的商品房预约合同纠纷时，李熙律师展现出了强大的证据梳理能力。委托人欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，支付定金和首付款后，被告方却拒绝签订正式合同且拒不退款。李熙律师接受委托后，梳理案件事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证等核心证据，完整证实了委托人与二被告签订预约合同、按约履行付款义务，以及被告方未取得预售许可证、拒不签订正式合同的事实。在案件审理中，针对被告方的抗辩意见，李熙律师结合案件事实与法律规定发表代理意见，指出案涉认购协议书对二被告均具有法律约束力，被告方构成根本违约，应承担双倍返还定金的违约责任并返还首付款。最终，法院完全采纳了她的核心代理意见，判决解除认购协议，二被告连带返还委托人双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元，案件受理费减半收取后由二被告共同负担。

在茶叶代销欠款纠纷中，李熙律师同样表现出色。委托人系茶叶经营个体户，另一茶叶经营个体户代销茶叶后未足额支付款项。李熙律师第一时间与委托人沟通，梳理案件事实脉络，固定关键证据。庭审中，针对被告的抗辩理由，她发表代理意见，指出被告提交的证据无法证实欠条出具时受到威胁，欠条合法有效，被告应按约定支付茶叶款。最终，普洱市思茅区人民法院完全采纳了她的代理意见，判决被告偿还原告茶叶款49376元、律师费5000元，并支付资金占用利息，案件受理费由被告承担。

这两起案件具有重要的典型意义。对于房地产合同纠纷，提醒开发商在未取得预售许可证时不应签订认购协议，否则将承担违约责任；对于购房者，要注意审查开发商的预售资格，维护自身合法权益。在商品交易合同纠纷中，明确了欠条的法律效力，提醒当事人要诚信履行合同义务。

在司法实践中，合同纠纷案件的数量不断增加，这类案件的处理结果对于维护市场交易秩序、保障当事人合法权益具有重要意义。李熙律师凭借扎实的法学理论功底和丰富的实战经验，为当事人提供了专业、有效的法律服务，为类似案件的处理提供了有益的参考。