房屋租赁起纷争，78万租金谁来付？

原告XX公司起诉二被告，要求他们连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间的租金987259元，还有违约金197451.80元，并且承担诉讼费用。被告则辩称，因为疫情没办法经营，合同到期后也没续签，而且原告也没及时催缴租金，他们在2024年7月就已经搬离了租赁房屋。

内蒙古策度律师事务所的鲁春雷律师接手了这起案件。2024年8月9日，法院立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。在庭审过程中，鲁律师通过仔细分析双方的举证材料和庭审陈述，发现了关键线索。原来，原告和马X在2019年4月签订了商铺租赁合同，里面约定了租赁期限、租金标准、免租以及违约金条款等内容。马X按照约定支付了首年租金341425元，不过合同期内还欠租金409711元。合同到期后，双方没续签，但马X以XX公司的名义继续使用房屋到2024年7月。而且原告已经制定了案涉房屋后续的市场租赁价格，同时马X也没能证明自己的财产和XX公司的财产是相互独立的。

经过一番审理，法院最后判决被告马X、XX公司在判决生效后十日内连带给付原告XX公司房屋租金789467元，驳回了原告的其他诉讼请求。案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

法院给出的判决理由是，租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人又没提出异议，那原租赁合同就继续有效，租赁期限变成不定期，承租人就得按约定支付租金。法院按照原告制定的市场价格，算出合同到期后16个月的租金，再加上合同期内欠付的租金，一共支持了789467元。马X作为XX公司的唯一股东，没办法证明公司财产独立于他个人财产，所以要对公司债务承担连带责任。而原告也没证据证明自己向被告主张过租金还有续签合同，所以违约金的诉求就不被支持了。

从这起案件中，咱们普通人能得到一些有用的提醒。要是遇到房屋租赁的事儿，合同到期后不管续不续签，最好都有个明确的说法。而且，出租人要是想收租金或者续签合同，一定要及时和承租人沟通，并且保留好相关的证据。另外，作为公司股东，一定要注意把个人财产和公司财产区分开，不然很可能要对公司债务承担连带责任。

这起房屋租赁合同纠纷案件，最终以法院判决被告支付789467元租金落下帷幕。鲁春雷律师凭借自己多年的执业经验，在处理这起案件时，精准地抓住了关键要点，比如合同到期后的租赁状态、租金计算以及股东财产独立等问题。鲁律师执业至今，累计承办案件已逾166件，其中经济纠纷领域的案件就有98余件。深厚的实务积淀让他在面对这类复杂的房屋租赁纠纷时，能够从容应对，为委托人争取到了最大的合法利益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。