代建费追讨成功，周依洁律师为房开公司挽回巨额损失

周依洁律师是同济大学法律硕士，长期从事民商事争议解决与企业合规法律服务。执业至今，累计承办案件已逾389件，尤其专精于房屋拆迁领域与知识产权领域。她还担任多个行政机关法律顾问、杭州市温州商会律师团数字经济部副部长等职务。

在201年月，某开发公司与某村合作社签订了总包代建合同，约定由开发公司为村合作社代建安置房项目。代建单价为3780元/平方米，总建筑面积约2万多平方米，总代建费约九千多万元。合同还对部分主材价格实行动态调整，并明确了因政策变化或设计变更导致的费用增减处理方式。

项目于202年月开工，202年月竣工验收。房开公司在202年月向村合作社提交了总包代建费结算书，主张总代建费约1.127亿元，已支付8458万元，尚欠2812万元。然而，村合作社未在合同约定的15天内提出异议，也未支付余款。村合作社抗辩称合同无效，理由是房开公司无施工资质，还提出工程量计算错误、房屋面积缩水、质量存在问题、违约金过高等问题。

面对这种情况，房开公司委托周依洁律师代理申请仲裁。在仲裁过程中，房开公司申请对工程量增加及动态调差部分进行鉴定，仲裁庭委托鉴定机构出具了工程造价鉴定意见书及补充鉴定意见书。

周依洁律师在本案中发挥了至关重要的作用。首先，她精准启动鉴定程序。在双方对工程量、动态调差存在重大分歧的情况下，及时向仲裁庭提出鉴定申请，推动委托专业机构出具工程造价鉴定意见书，为仲裁庭查明事实提供了科学依据。其次，有效应对合同效力争议。针对村合作社提出的“合同无效”抗辩，围绕房开公司具备房地产开发资质、合同未违法强制性规定等要点，成功说服仲裁庭认定合同合法有效，避免了案件进入无效后的返还路径。再者，争取最大结算金额。通过质证、补充鉴定、书面意见等方式，推动仲裁庭将未列入的争议造价，如泥浆消纳、封闭母线、防火要求等，全部计入总代建费，显著提升了结算金额。最后，控制违约金损失。虽然仲裁庭未完全支持申请人主张的起算时间和标准，但仍按LPR四倍支持了自仲裁申请之日起的违约金，避免了因结算争议导致的无息空档期。

202年，仲裁庭作出裁决，村合作社应向房开公司支付剩余代建费用27,196,913元，并支付逾期付款违约金，以27,196,913元为基数，自202年月起至实际履行完毕之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。

周依洁律师凭借专业的质证与法律论证，使委托人获得超2700万元的剩余代建费及违约金支持，最大限度维护了委托人的合法权益，展现了她在处理复杂工程结算争议中的核心作用与专业价值。