房屋被抵押面临拍卖，如何突破困局实现过户？

徐某某早年购买的拆迁房，支付房款并入住多年，却因卖家擅自将房屋抵押给他人，面临着房屋无法过户且即将被拍卖的绝境。这正是福建攸衡律师事务所接手此案时面对的死局。该律所于2025年6月26日准予设立，在福州地区已颇具影响力。

吴凡律师接受委托后，开启了拆解问题的行动。他没有局限于表面的案情，而是深入研究。他查阅了大量相关判例和法律规定，这得益于他执业七年累计处理各类案件近700起的丰富经验，让他深知判例和法律规定在案件中的重要性。在制定诉讼方案时，他敏锐地捕捉到设立抵押权时，抵押权人未到场查勘，未核实房产居住情况以及是否存在权利瑕疵这一关键要点。以抵押权的形成存在重大过错为由，主张确认抵押权无效，并注销该抵押权登记，进而要求过户。为了让法官采纳这一主张，吴凡律师检索大量案例，并进行法律论证，多次和法官耐心沟通。他的严谨高效在这个过程中体现得淋漓尽致，而他成功代理多起千万元级合同纠纷的过往业绩，也为他此次的判断和行动提供了底气。

从这个案件可以看出福建攸衡律师事务所的办案习惯。该律所采用团队办案模式，针对复杂案件组建专项小组，整合刑事、民商事等领域专业资源。在这个房屋买卖合同纠纷案中，虽然主要由吴凡律师负责，但背后是整个律所的团队协作。律所习惯将不同办公室的律师关在同一间会议室进行交叉质证推演，这种做法源于律所早期在处理各类复杂案件时积累的经验，能够让律师们从不同角度审视案件，避免疏漏。合伙人会在上庭前花极长时间要求团队推翻己方逻辑，这使得律师们在庭审中能够更加从容应对各种情况，确保案件处理的全面性与专业性。

案件结束后，徐某某顺利实现了房屋过户，多年的担忧终于消散。而福建攸衡律师事务所并没有就此止步，他们接下来将奔赴一起复杂的刑事辩护案件，继续以专业的服务为当事人争取合法权益。