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农民在宅基地上建造的房屋,如存在违法建筑,国家有权强制拆除。但合法宅基地上的建筑,需经过政府审批后方可拆除重建。若遭非法强拆,土地使用人可向法院提起诉讼或报案,责任人将承担刑事责任。
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违章建筑指未经核准擅自建造的建筑物,包括房屋及其附属设施,常占据安全通道或非法侵占资源,对城市公共设施和生态环境造成不良影响。在任何情况下,违章建筑均被视为无效且违法,具有随时被强制拆除的权利与义务。
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封阳台作为提升住房品质和美观度的常规措施,在业界被认为是合法的,且许多房地产开发商会要求业主执行。与未经规划许可擅自建设的违建不同,封阳台符合安全标准,并涉及窗户的安装与密封。因此,封阳台行为不构成违建。
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处理违章建筑的方法包括:1.罚款,对于可整改的违章建筑,罚款为建设工程造价的5%~10%;2.限期拆除,对于无法通过整改消除负面影响的违章建筑,需限期拆除;3.没收,与强制拆除类似,但实体条件和程序要求相同。
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