[律师回复] 具体什么情况，可以详细沟通一下吗

[律师回复] 1997年大学生因升学迁户口，并非全家迁入设区的市，村集体一般不能仅凭此收回其承包地。若政府征收，须为公共利益、依法定程序并给补偿；直接收回不合法。你可先找村委会要回或签补偿协议，保存承包合同、户口迁移和缴费凭证；被拒可申请行政复议或提起行政诉讼，也可起诉村集体。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 结论：你问的自己使用多少年后使用权归自己，涉及通过长期使用取得土地使用权或宅基地权利，法律上没有用多少年自动归你的一般规则，关键看土地性质和是否有确权凭证。 展开：我国土地所有权归国家或集体，个人只有使用权。几种常见情形：一是农村宅基地，依法审批、一户一宅，长期自用且不超标准，经确权登记后使用权稳定，但前提是无权属争议、符合规划；二是承包地，二轮承包到期后延长三十年，承包期内权利受保护；三是历史形成的事实用地，若四邻认可、长期占用、无他人主张，可在确权时登记，但并非自动取得，而是要经村集体同意和政府确权。如果你说的是和他人争议的地，单纯用了二十年不能当然获得所有权，时效取得在我国不动产上不适用。建议尽快申请确权登记、固定界址证据（老契、证言、航拍图），有争议走调解或土地仲裁，别靠占久就是我的维权。

[律师回复] 先说结论：政府征收果园只按每亩七十多棵给补偿、你实际种了一百多棵剩余果树没补偿，这种做法不合理，你有权对补偿清点结果提出异议并主张按实际株数补偿。征收补偿应以实地清点为依据，不能拍脑袋定数。维权：第一，要求征收方出具正式地上附着物清点登记表，核对株数、树种、规格，你本人要在场签字确认；若当时没清点到书面提出异议。第二，果树补偿一般按“株数乘单株补偿标准”或评估价，你种了一百多棵就应按一百多棵算，七十多棵是漏登可要求补登补差。第三，对补偿标准或清点有异议可在征地补偿安置方案公告期内申请听证、提出意见，也可申请行政复议或诉讼。第四，保留好果园种植证据：购苗票据、平时管护照片、往年产量记录，证明实际种植规模。第五，别在没确认清点结果前就签字领款，签了再改就难。先核对清册漏登的一棵都不能少。

[律师回复] 你好，这个如果是承包方的责任，可以要求赔偿的。

[律师回复] 土地执行四至不清拖六年，先向执行法院书面申请现场勘验并委托测绘，通知你和对方及相邻使用权人到场指界；再调取承包合同、权证、登记簿、宗地图、村集体证明，能补正就补正。若法院仍不推进，可提执行异议，向上级法院申请执行监督，或请检察院民事执行检察监督。若边界权属本身有争议，另案起诉确认边界，再恢复执行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 自家院坝里老猪圈改成卫生厕所，不一定就是违建，关键看在不在宅基地范围内、有没有超出原规模、是否占耕地或公共通道，以及是否按村庄规划办了乡村建设规划许可。只是原址翻改建、不扩建、不影响邻居，通常可补办审批合法化；未批先建、乱扩或占耕地，就可能被认定违法。先找村委会申报，再到乡镇政府办手续，留好化粪池和施工资料。被查了尽快补办或整改。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 土地的事先分清是承包地、宅基地还是建设用地，权属以登记证和承包合同为准。有争议先协商，不成找村委会或乡镇政府调解；权属不清可申请政府确权，对决定不服六十日内申请行政复议或六个月内提起行政诉讼。被人强占可要求返还土地、停止侵害并赔偿损失。留好权属证、合同、缴费记录、现场照片和证人信息。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 这得看有没有合法手续和权利人同意。林业站未经村集体、承包人同意，擅自进农村林地种药材，属违法占用，可要求停止、恢复原状并赔偿；若改变林地用途未审批，还违反森林法。若已签合同、经村民会议同意并办审批，则不违法。先留好林权证、承包合同、现场照片，找村委会和林业局、自然资源局反映，谈不拢可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 承包旱地属农用地，没办农用地转用和乡村建设规划审批就浇灌建房，通常算违建，限期拆除通知若合法，逾期可强拆。你先看书面文书是谁下的、认定事实和期限，保留送达证据。不服就在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，并申请停止执行；同时停工，别继续投入，能补办就尽快补，不能补就协商自拆减少损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。