户口迁出了,土地要被收回是这样呜?
[律师回复] 户口迁出后土地是否会被收回,需要分情况来看:
农村承包地
家庭部分成员户口迁出
根据法律规定,农村土地是以家庭为单位进行承包的。如果只是家庭中的部分成员将户口迁出农村,而家庭中还有其他成员的户口留在农村,那么该家庭仍然可以继续承包经营原来的土地,发包方不得收回承包地。因为承包经营权是整个家庭享有的,不会因为个别成员户口的变动而丧失。
全家户口迁出,但仍为农业户口
承包期内,全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。也就是说,这种情况下,农民可以自己继续耕种土地,也可以把土地转包、出租给他人经营。
全家户口迁出,转为非农业户口
承包期内,全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地。不过对于林地,即使全家户口迁入设区的市并转为非农业户口,在承包期内,发包方一般也不得收回。
农村宅基地
宅基地上有房屋且未倒塌
无论户口是否迁出农村,只要宅基地上的房屋还存在,根据“地随房走”的原则,房屋的所有权人仍然对房屋所占的宅基地享有使用权。虽然不能对宅基地进行翻建、重建等操作,但可以对房屋进行维修和加固,直到房屋自然倒塌。在此期间,宅基地不会被收回。
宅基地上房屋倒塌或长期闲置
如果户口迁出农村后,宅基地上的房屋倒塌且没有及时重建,或者宅基地长期闲置超过一定时间,村集体有权收回宅基地。各地对于闲置宅基地收回的规定可能有所不同,一般闲置时间在2年及以上的,村集体可以依法收回。
所以,户口迁出后土地不一定会被收回,要结合具体的土地类型、户口迁移情况等因素综合判断。