[律师回复] 租地合同没有法定的份数要求，不是必须签几份才生效。只要双方真实意思表示、内容合法，签字或盖章就成立。实践中建议签两份，双方各留一份，方便日后举证。如果涉及集体土地出租，最好再向村集体或乡镇政府备案，但备案通常不影响合同效力。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 房东起诉你，关键看你是否还在租赁合同上。你退出时如果没有和房东变更合同，房东确实可能按合同向你主张租金。但你只做了4个月，后面都是你朋友实际使用店铺，欠租也发生在他经营期间。你赶紧收集退出时的转账记录、聊天记录、解除协议这些证据，积极应诉，向法院说明你早已退出经营，要求房东向实际使用人追讨。如果合同上还有你名字，你可能要先对外承担，再找你朋友追偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这份协议大概率不生效。农村土地买卖（实为使用权转让）必须经过村集体同意，否则违反法律规定。买方兄弟姐妹签字不能代表卖方，卖方去世后其继承人也没签字，协议缺少卖方真实意思表示。如果土地是宅基地或承包地，没有村集体盖章确认，村集体可以主张转让无效。目前看这份协议效力存疑，基本属于无效。你可以先去村委会核实土地权属和转让程序，看能否补办手续；如果村集体不认可或卖方继承人不追认，只能通过诉讼确认合同无效，再处理退款赔偿问题。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，感谢你的信任。根据你描述的情况，这属于典型的买卖合同纠纷，核心在于双方已经就继续购买达成一致，但商家中途反悔且不退钱，这明显违约了。首先，你“刚开始不想买”这个行为不影响后续事实。既然你们经过协商，你同意继续购买，商家也接受了，那双方就形成了一个新的购车合同。商家现在反悔不卖，属于单方违约，根据民法典的规定，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。既然商家不退钱，你可以要求他返还全部已付款项，并赔偿你因此产生的合理损失，比如你为准备购车付出的时间成本、交通费，或者如果车价上涨，差价损失也可以主张。实践中有几个关键点需要注意：一是证据，你手头有没有付款凭证、社交软件聊天记录、通话录音等能证明“协商继续购买”以及“商家反悔”的材料？如果只有口头约定，维权难度会大一些，但依然可以尝试。二是你是否有明确的购车合同或收据？上面写明了车价、车况、交付时间等，那合同效力就更清晰。建议你按以下步骤操作： 第一步，立刻整理所有证据，包括转账记录、聊天截图、通话录音等，最好能证明商家明确表示不卖车且不退钱。 第二步，直接向当地市场监督管理局或12315投诉，以“消费欺诈”或“拒绝履行合同”为由，要求调解退款，这个途径往往比较快，处理成本也低。 第三步，如果调解失败，可以拿着证据去法院起诉，案由是买卖合同纠纷，要求商家返还购车款并承担违约责任。诉讼时效是三年，从你知道权利受损之日起算，注意别拖太久。最后提醒一下，不要再和商家私下协商，避免对方继续拖延。如果商家明确说“不卖也不退”，你可以直接告诉他准备走法律程序，很多商家怕麻烦，会主动退款。如果对方态度强硬，那就果断走投诉或诉讼，别担心，法律上你占理。

[律师回复] 遇到装修合同纠纷起诉对方未按合同履约的情况，首先可以尝试与对方协商解决，看看能否达成新的协议或解决方案。如果协商不成，可以收集好合同、装修进度记录、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要明确自己的诉求，比如要求对方继续履行合同、赔偿损失等，并且要按照法院的要求提供相应的证据材料。同时，也可以考虑寻求法律援助或者咨询相关法律人士，以更好地维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 起诉施工方不按合同履约严重拖工期，需要对方身份证营业执照等信息，可以通过合法途径获取。首先，如果对方是企业，可以通过国家企业信用信息公示系统查询其营业执照等信息，这个系统是公开的，不收取费用。其他信息，如身份证，一般在诉讼过程中，法院会根据案件需要，要求当事人提供或者协助查询，不需要自己提前支付高额费用去获取。如果担心诉讼成本，可以先尝试与施工方协商解决，协商不成再通过法律途径维护自己的权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。