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武侯区征地拆迁律师在线服务
杨倩律师
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四川观鉴律师事务所
四川省成都市武侯区东方希望天祥广场B座4201号
5.0
分
帮助人数:840
#律师标签:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
191-8087-4086
更多>
#律师简介:杨倩律师,四川观鉴律师事务所高级合伙人,7年法律工作经验,专注于刑事领域的研究,有丰富的刑事办案经验,近几年多关注婚姻、弱势妇女儿童维权。具有证券业从业资格和银行业从业资格,对各类投资理财的法律风险把控有独特见解,系成都市柳江社区派驻公安公益律师。经典案例:代理成都市金牛区人民检察院审查起诉伪造公司印章罪陈某,代理结果不起诉;代理成都市青羊区人民检察院审查起诉危险驾驶罪刘某,代理结果不起诉;代理成都市成华区公安机关侦查的故意伤害罪张某,代理结果撤案;代理成都市河北武安人民检察院审查起诉的帮助网络信息活动罪郭某,代理结果撤案;代理绵竹市人民检察院审查起诉的职务侵占罪张某,羁押长达4个月变更强制措施;代理成都市高新技术产业开发区检察院审查起诉的诈骗罪游某,羁押长达4个月变更强制措施,代理结果缓刑;代理成都市高新技术产业开发区检察院审查起诉的盗窃罪班某,羁押长达4个月变更强制措施,代理结果缓刑;代理成都市双流检察院审查起诉的过失致人死亡罪高某,审查起诉结算变更罪名为交通肇事罪,代理结果缓刑;代理海口市龙华区人检察院审查起诉的诈骗罪钟某,审查起诉阶段量刑8年,最终代理结果为5年;代理成都市高新区检察院审查起诉的徐某某盗窃案,盗窃金额1300万,代理结果不起诉;代理江阴市公安局侦查的非法经营罪,涉案金额过亿,代理结果取保候审。
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xx花*房*征
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原告
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胜诉
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各项补偿费用共计1498370元
详细案情>
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原告
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胜诉
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依法维权,大获全胜。
详细案情>
胜诉
行政行为违法
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原告
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胜诉
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认真对待每一个案件,委托人委托之事就是自己的事。
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维持原判
李XX、成**府新区华**道办事处二审行政裁定书
代理方:
被告
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维持原判
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法律是公正的,律师的作用是让公正落到实处
详细案情>
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我该怎样申请耕地转宅基地,结果我耕地被划基本农田不准建,现在回老家在自己耕地上想建自建房,我因为长期在外打工?
[律师回复] 您的情况在农村比较常见,我来帮您分析一下解决方案。根据《土地管理法》和基本农田保护相关规定,基本农田确实不能擅自改变用途建房。但您可以通过以下合法途径尝试解决:1. 首先需要确认您的地块是否确实被划入永久基本农田。建议到当地自然资源局查询最新的土地利用总体规划图,有时可能存在信息更新不及时的情况。2. 如果确认是基本农田,按规定是不能转为宅基地的。您可以考虑: - 向村委会申请调整宅基地分配,看能否通过村内宅基地流转方式解决 - 了解当地是否有宅基地复垦置换政策3. 如果地块尚未划入基本农田,需要办理农用地转用审批手续。具体流程是: - 向村委会提交宅基地申请 - 由乡镇政府审核后报县级自然资源部门 - 需要符合土地利用总体规划和村庄规划 - 需缴纳耕地开垦费等相关费用建议您先到乡镇自然资源所详细咨询当地政策,因为不同地区在执行上会有差异。如果确实无法调整,也可以考虑通过租赁村内闲置宅基地的方式解决住房问题。需要提醒的是,千万不要未经批准直接在耕地上建房,否则可能面临强制拆除。您保留好土地承包经营权证等相关权属证明,方便后续办理手续。
南充李琦—高级律师
5.0分
2026-02-24
3w 浏览
房子后面受泥石流的影响,成了危房无法住人了。政府给推了,有些什么补偿?
[律师回复] 您遇到的情况属于自然灾害导致的房屋损毁,根据我国现行法律法规,确实可以获得相应补偿。具体分析如下:首先,根据《自然灾害救助条例》规定,政府对因自然灾害造成住房倒塌或严重损坏的受灾人员,会给予过渡期生活救助和住房恢复重建补助。补偿标准一般包括: 1. 房屋重建补助(按当地标准计算,通常每平米几百到上千元不等) 2. 过渡安置费(按家庭人口发放数月补助) 3. 基本生活用品损失补贴其次,如果您的房屋之前已纳入地质灾害防治范围,或者当地政府存在防灾失职情况,还可能涉及额外补偿。建议您: 1. 立即到乡镇政府或民政部门登记受灾情况 2. 准备房产证、身份证等权属证明 3. 拍摄留存房屋损毁前后的照片证据目前需要重点关注当地政府发布的救灾补偿方案(一般灾后15个工作日内会公示)。如果对补偿标准有异议,可以申请复核或通过法律途径主张权益。建议先与村委会/居委会保持沟通,他们掌握着最新的政策执行细则。
南充李琦—高级律师
5.0分
2026-02-24
3.8w 浏览
我家完基池被被人确权在家面积上我们该息么维权?
[律师回复] 您好,我理解您的问题是自家宅基地被他人确权登记在其名下,这种情况确实需要及时处理。根据法律规定,宅基地使用权确权纠纷可以通过以下途径解决:首先建议您尽快收集相关证据,包括宅基地的历史使用证明、建房审批手续、土地权属来源证明等原始材料。这些是维权的关键依据。如果对方是通过错误登记获得确权,您可以向当地自然资源主管部门申请更正登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》,权利人认为登记事项有错误的可以申请更正。若协商不成,可以向乡镇政府或县级人民政府申请行政裁决。对裁决结果不服的,还可以在60日内提起行政复议或6个月内提起行政诉讼。建议您先到村委会或乡镇国土所查询对方确权的具体依据,了解清楚争议焦点。同时注意保留现有宅基地上房屋等现状证据,避免被强拆。如果需要进一步法律帮助,可以带着材料当面咨询。
南充李琦—高级律师
5.0分
2026-02-24
4.6w 浏览
土地被卖了村委会有责任吗?
[律师回复] 关于村委会在土地被卖过程中的责任问题,需要结合具体情况来分析:首先,根据《土地管理法》和《村民委员会组织法》,村委会作为基层群众自治组织,对集体土地负有管理职责。如果土地属于村集体所有,村委会在处置土地时必须经过法定程序,比如召开村民会议讨论决定。如果出现以下情况,村委会可能需要承担责任: 1. 未经村民会议讨论擅自处置集体土地 2. 土地转让程序违法(如未按规定进行公示、招标等) 3. 存在徇私舞弊、低价转让等损害集体利益的行为 4. 未尽到合理审查义务(如未核实买方资质)建议您: 1. 先收集土地权属证明、转让协议等相关材料 2. 核实土地转让是否经过合法程序 3. 如果发现违规情况,可以向乡镇政府反映或通过法律途径维权具体责任认定需要结合土地性质、转让程序等事实来判断。如果需要进一步分析,建议携带相关资料当面咨询。
南充李琦—高级律师
5.0分
2026-02-24
3.4w 浏览
想咨询一下关于农村土地流转纠纷的专业律师?
[律师回复] 关于农村土地流转纠纷,我理解您可能遇到了承包地转包、出租或转让方面的争议。这类纠纷在农村比较常见,通常涉及土地承包经营权流转的合法性问题。从实务经验看,这类纠纷主要集中在这几种情况:一是流转程序不规范,比如没有签订书面合同;二是流转后改变土地用途引发矛盾;三是流转价格或期限存在争议。建议您先梳理几个关键点:1.流转双方是否签订了书面合同;2.是否经过村委会备案;3.流转年限是否超过剩余承包期。根据《农村土地承包法》,土地流转必须遵循自愿原则,且不能改变土地的农业用途。如果对方存在擅自改变土地用途等违约行为,您可以主张解除合同。另外提醒,涉及大面积流转的,还需要注意是否超过当地规定的面积上限。建议您先收集好土地承包证、流转合同等证据材料。如果协商不成,可以向乡镇政府申请调解,或者直接向法院起诉。需要的话,我可以帮您具体分析手头的材料。
南充李琦—高级律师
5.0分
2026-02-24
5w 浏览
房屋倒塌后宅基地还属于自己吗?
[律师回复] 根据我国法律规定,房屋倒塌后宅基地的归属问题需要分情况来看:首先,宅基地使用权是依附于房屋存在的。如果房屋完全倒塌且长期未重建(一般超过2年),村集体有权收回宅基地。但实际操作中,很多地方会给予村民一定的宽限期。其次,如果倒塌后及时申请重建(通常需要在1-2年内),且符合一户一宅等宅基地政策,一般可以保留使用权。需要向村委会提交重建申请,经审批后可继续使用。建议您: 1. 尽快联系当地村委会或乡镇国土部门,了解当地具体政策 2. 如果准备重建,及时办理相关审批手续 3. 保留好原有的宅基地使用权证明文件不同地区对倒塌房屋的认定标准和处置方式可能有所差异,建议尽快与当地主管部门沟通确认。
南充李琦—高级律师
5.0分
2026-02-12
3.7w 浏览
郫都区的宅基地一户最大面积是多少平米,如果超出几倍的面积,国家应该怎么处理?
[律师回复] 关于郫都区宅基地面积的问题,根据成都市现行规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积标准为每人不超过30平方米,3人以下的户按3人计算,4人户按4人计算,5人以上的户按5人计算。也就是说,郫都区宅基地最大面积一般不超过150平方米(5人×30平方米)。如果宅基地面积超出规定标准,处理方式主要分几种情况: 1. 历史原因形成的超占,如果符合规划且房屋结构安全,通常会要求补办手续并缴纳相关费用; 2. 新建或扩建导致的超占,自然资源部门会责令退还土地,限期拆除超占部分; 3. 拒不整改的,可能面临行政处罚,甚至被申请法院强制执行。建议先核实您家宅基地的审批面积和实际面积,如果是多年前遗留的问题,可以尝试通过补办手续解决;如果是新建超占,建议尽快与当地自然资源和规划局沟通,避免被强制拆除。具体处理尺度各地执行会有差异,最好带着相关材料当面咨询郫都区规划和自然资源局。
南充李琦—高级律师
5.0分
2026-02-07
4.1w 浏览
我与征补中心所签协议除了协议内容中另行计算(超期过渡期、提前搬迁奖两项应开发商结算支付)外,其余事项均无异议履行完毕,请问起诉征补中心及开发商支付其费用应行政诉讼还是民事诉讼?
[律师回复] 您好,根据您描述的情况,这个问题需要从几个方面来分析:首先,关于征补中心的主体性质很关键。如果征补中心是行政机关设立的征收部门,那么与其签订的协议属于行政协议范畴。但您提到的开发商支付义务,又涉及民事主体之间的合同关系。从实务经验来看,这种情况通常建议分别处理: 1. 对征补中心的部分,建议提起行政诉讼。因为征收补偿协议纠纷一般适用行政诉讼法及相关司法解释,特别是涉及征收部门未履行协议义务的情形。2. 对开发商应支付的部分,应当另行提起民事诉讼。这部分属于平等民事主体之间的合同纠纷,开发商作为企业法人,其违约责任应通过民事诉讼解决。建议您可以: 1. 先整理好协议文本、付款凭证等相关证据 2. 将两个主体的责任分开主张 3. 考虑先通过书面催告的方式要求履行,保留催告证据如果金额较大或情况复杂,建议携带完整材料当面咨询,以便更准确地制定诉讼策略。
南充李琦—高级律师
5.0分
2026-02-06
3.2w 浏览
买亲戚的拆迁面积和自己的合成一个大房子该怎么交易?
[律师回复] 关于购买亲戚拆迁面积合并建房的问题,我给您分析几点关键法律要点:首先需要明确的是,拆迁面积指标本身不能直接买卖,但可以通过合法方式操作。实际操作中常见的有两种方式:1. 共同建房方式:您和亲戚可以签订共同建房协议,约定将双方的拆迁面积合并使用。这种情况下,建议在协议中明确约定各自出资比例、产权份额、建房标准等细节。建成后可以按份共有房产。2. 产权转让方式:等房产建成办理产权证后,亲戚将其份额转让给您。这种方式税费较高,但法律关系更清晰。需要注意的风险点: - 拆迁政策往往限制面积转让,需先确认当地政策是否允许 - 如果亲戚的拆迁补偿协议有限售条款,要等限制期满 - 共同建房要特别注意出资凭证保留建议步骤: 1. 先到拆迁办查询具体政策 2. 与亲戚签订书面协议并公证 3. 建房过程中保留所有资金往来凭证 4. 房产建成后及时办理产权登记这类交易容易产生家庭纠纷,建议找专业律师起草协议,并保留完整的资金往来记录。如果需要,我可以帮您审核具体的交易方案。
南充李琦—高级律师
5.0分
2026-01-29
4w 浏览
我妈在我很小就走了。09年撤迁后。有个社保名额这个怎么弄呢?
[律师回复] 关于您提到的拆迁社保名额问题,我理解您是想咨询母亲早年离家后,在2009年拆迁时可能涉及的社保补偿权益如何处理。根据实务经验,这类情况需要分几个方面来看:首先需要确认您母亲是否被列为拆迁安置对象。2009年拆迁时,安置补偿通常以户口登记为准。如果当时拆迁补偿方案中包含社保名额(比如失地农民养老保险等),且您母亲户口仍在当地,理论上她应享有相应权益。建议您先做两件事:1)到当地拆迁办或街道调取当年的拆迁安置人员名单,确认您母亲是否在册;2)查询她是否实际享受了社保待遇。如果发现权益被遗漏,可以持户口本等材料申请补办。需要注意的是,如果母亲多年失联,可能需要先通过法院宣告失踪或死亡的程序(根据民法典规定),才能处理后续继承事宜。每个地区政策执行会有差异,建议您带齐材料到当地社保局当面咨询会更准确。如果需要进一步协助,可以先把拆迁协议和户口材料发来看看,我们帮您分析具体操作路径。
南充李琦—高级律师
5.0分
2026-02-03
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