北京市中闻律师事务所
吴中律师,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,拥有丰富的诉讼经验。专注于婚姻继承领域、劳动领域、医疗美容领域及企业法律顾问,在实践过程中处理过大量不同类型的案件,具有丰富的办案经验。
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房屋租赁合同中,押金退还需根据具体情况确定:双方协商一致解除合同时,按协议处理;出租方违约导致合同终止,应退还押金并承担违约责任;承租方违约导致合同终止,需赔偿损失并全额退还押金;合同因规定条款或外部原因无法继续时,双方应遵循合同规定处理。双方应依法处理,保障权益。
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商品房预售合同法律约束力强,违约将招致法律后果。此合同涉及预售方承诺限时转移房屋所有权给预购者,预购者支付定金/部分房款并按期接房。作为合同形式,受《中华人民共和国民法典》规范管理。
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面对延期交付,应主动与开发商协商解决;求助消费者协会,寻求官方介入;咨询住房管理机构获取专业指导;如无果,法律途径是最后的维权选择,可考虑提起诉讼。
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房屋预售合同的有效性取决于出卖方是否获得商品房预售许可证。若出卖方并未获得相应的商品房预售许可证便与买受方签订了商品房预售合同,此合同无效,但在提起诉讼前取得许可证的,合同有效。